Vous avez décidé de diffuser votre annonce immobilière au-delà de la France. Bonne décision — mais combien ça coûte réellement ? Voici un panorama complet et transparent.
Les 3 modèles de prix
Gestion manuelle de chaque compte
Un seul formulaire, tout est géré
9 000€ à 24 000€ pour un bien à 300k€
Option 1 — Publier sur les portails individuellement
Vous pouvez créer un compte vendeur sur les portails qui acceptent les particuliers. C'est l'option la moins chère sur le papier, mais la plus chronophage.
Portails gratuits : Green-Acres, Kyero ou certaines sections d'Idealista permettent de publier gratuitement. Mais leur portée est limitée à un ou deux marchés.
Portails payants : Immoscout24, Funda ou Immo.be facturent entre 50€ et 200€ par trimestre. Si vous visez 5 portails, comptez 250€ à 1 000€ par trimestre — sans compter les heures de gestion.
Portails fermés aux particuliers : Rightmove, Zillow, Juwai, PropertyGuru, Bayut — ces portails à forte audience n'acceptent que les professionnels. Inaccessibles, quel que soit votre budget.
Option 2 — Passer par une agence internationale
La commission standard se situe entre 3% et 8% du prix de vente. Pour un bien à 300 000€, vous paierez entre 9 000€ et 24 000€. Pour un bien à 500 000€, c'est entre 15 000€ et 40 000€.
Inclus : diffusion sur portails, traduction professionnelle, gestion des contacts, accompagnement jusqu'à la vente.
Non inclus parfois : diagnostics immobiliers, frais de publicité supplémentaires, home staging.
Option 3 — La syndication immobilière
Un abonnement mensuel fixe, pas de commission sur la vente — que votre bien se vende 150 000€ ou 2 000 000€, vous payez le même prix.
Offre Europe (30+ portails, 22 pays) : autour de 99€ à 150€/mois.
Offre Mondiale (80+ portails, 150+ pays) : autour de 189€ à 250€/mois.
Offre Prestige (portails luxe + accompagnement) : autour de 299€ à 400€/mois.
Inclus : traduction automatique, messagerie sécurisée, tableau de bord avec statistiques par portail et par pays, mise à jour automatique sur tous les portails.
Le comparatif en chiffres
Pour un bien vendu 300 000€ sur 3 mois :
Portails individuels : ~300€, couverture 2-3 pays, gestion manuelle, pas d'accès aux portails majeurs.
Agence (5%) : 15 000€ à la vente, service complet mais coût considérable.
Syndication internationale : ~567€ (189€×3), 80+ portails, 150+ pays, messagerie sécurisée, analytics inclus.
Les coûts cachés à anticiper
Photos professionnelles (150-300€) : quasi obligatoire. Sur un portail international, vos photos sont votre première chance de convaincre.
Diagnostics immobiliers (200-600€) : obligatoires pour toute vente en France.
Visite virtuelle (100-300€ en option) : très recommandée pour les acheteurs internationaux qui ne peuvent pas se déplacer facilement.
Notre recommandation
Bien < 200 000€ : offre Europe de syndication (99€/mois) — rapport coût/bénéfice optimal.
Bien 200-400 000€ : offre mondiale (189€/mois) — bassin d'acheteurs bien plus large.
Bien > 400 000€ : offre prestige avec portails luxe et accompagnement personnalisé.
Des prix transparents, sans commission
Europe dès 99€/mois · International dès 189€/mois · Prestige dès 299€/mois
Traduction, messagerie sécurisée et analytics inclus.