Pourquoi ces 5 communes et pas d'autres ?

Nous avons retenu les communes de la Drôme qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 362 communes du département, 6 remplissent ces conditions ; 1 a été écartée après contrôle du profil de leurs habitants étrangers.

Quel est le prix médian d'une maison dans la Drôme ?

Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans la Drôme est de 2 439 €. Dans les 5 communes de cette page, elle va de 1 752 €/m² à Châtillon-en-Diois à 2 863 €/m² à Mirabel-aux-Baronnies.

Pourquoi Buis-les-Baronnies n'est-elle pas dans la liste ?

Elle remplissait les quatre critères chiffrés. Mais la répartition de ses habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022) est celle des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. La part d'habitants étrangers n'y vaut donc pas comme signal d'un marché tourné vers l'international.

Pourquoi Nyons n'est-elle pas dans la liste ?

Parce que ses résidences secondaires pèsent 17,3 % des logements, sous le seuil de 20 %, et que sa présence étrangère, à 6,6 %, n'atteint pas les 10 % de la règle d'exception (Insee, recensement 2022). Vinsobres et Mirabel-aux-Baronnies, ses voisines, figurent dans la sélection.

Ma commune n'est pas dans la liste : dois-je renoncer aux acheteurs étrangers ?

Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le profil des habitants étrangers provient de la base Nationalité du recensement, et les chiffres départementaux sur les résidences secondaires d'une étude de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.

Acheteur étranger dans la Drôme : 5 communes clés

L'essentiel

5 communes sur 362 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 493 ventes en cinq ans : ce sont de petits marchés.
Toutes sont au second cercle, entre 5 et 10 % d'habitants étrangers. Mollans-sur-Ouvèze arrive en tête avec 8,0 %.
Le prix médian des maisons y va de 1 752 à 2 863 €/m². Trois communes dépassent la médiane départementale de 2 439 €/m², toutes en Drôme provençale.
Les résidences secondaires y dépassent 30 % des logements dans les cinq communes, et 59,8 % à Montbrun-les-Bains.
Deux foyers : la Drôme provençale, des Baronnies au Nyonsais ; le Diois, avec Châtillon-en-Diois.

La Drôme compte 21 558 résidences secondaires au sens fiscal, soit 7,3 % des logements, selon l'Insee. Elles se concentrent dans le sud et l'est du département, en Drôme provençale et dans le Diois, loin de la vallée du Rhône.

Nous avons croisé la présence étrangère avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune, puis vérifié le profil des habitants étrangers ; une commune a été écartée après ce contrôle. Le résultat tient en une carte et cinq fiches. Ce sont de petits marchés, de 66 à 137 ventes en cinq ans, où la présence étrangère reste discrète mais s'ajoute à une forte part de résidences secondaires.

MéthodologieComment nous avons choisi ces communes

Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Aucune commune de la Drôme n'entre dans la sélection par cette exception.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Buis-les-Baronnies remplissait les quatre critères chiffrés, mais ses habitants étrangers ont le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier : elle ne figure pas dans la sélection. Dans les plus petites communes, les effectifs sont trop faibles pour une lecture. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.

Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.

Voir toutes les sources, avec leurs liens →

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Dans ces cinq communes, les prix médians vont de 1 752 à 2 863 €/m². Un acheteur étranger les compare aux prix de son propre pays, et à ceux du Luberon ou de la Provence voisine : il ne lit pas votre prix comme un acheteur qui le compare au village voisin.

Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.

Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux Publier mon bien →