Le Gard et les acheteurs étrangers : les 12 communes où vendre sa maison à l'international
Sur les 350 communes du département, 12 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part notable de résidences secondaires. Voici où elles se trouvent, combien de maisons s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
27 octobre 2026·7 min de lecture
L'essentiel
12 communes sur 350 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 1 139 ventes en cinq ans.
Aucune ne dépasse 10 % d'habitants étrangers : dans le Gard, la présence étrangère liée à la villégiature est plus diffuse que dans l'Aude ou l'Hérault. Saint-Laurent-le-Minier arrive en tête avec 9,2 %.
Le prix médian des maisons y va de 1 182 à 3 601 €/m². Deux communes de l'Uzège dépassent nettement la médiane départementale de 2 546 €/m².
Les résidences secondaires y sont nombreuses : plus de 30 % des logements dans sept des douze communes.
Deux mondes : les Cévennes, à l'ouest, aux prix les plus bas ; les garrigues de la Cèze et l'Uzège, à l'est, aux prix les plus élevés.
Le Gard compte 54 852 résidences secondaires au sens fiscal, soit 11,8 % des logements, selon l'Insee. Le Grau-du-Roi en concentre à lui seul 35 %, selon l'Insee, mais la présence étrangère n'y atteint que 3,3 % des habitants. Ailleurs, les marchés tournés vers l'étranger sont petits et dispersés : aucune commune du département ne réunit à la fois une forte présence étrangère et une forte part de résidences secondaires.
C'est pourquoi nous avons croisé ces deux mesures avec le volume de ventes, commune par commune, puis vérifié le profil des habitants étrangers. Les douze communes retenues sont toutes au second cercle, entre 5 et 10 % d'habitants étrangers : c'est la carte d'une clientèle dispersée, pas d'un marché concentré.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Aucune commune du Gard n'entre dans la sélection par cette exception.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune de celles où les effectifs permettent une lecture n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
L'Insee ne publie pas la part des résidences secondaires du Gard détenues depuis l'étranger. Pour l'ensemble de l'Occitanie, elle était de 10 % en 2017, et les propriétaires vivaient d'abord au Royaume-Uni (14 500 résidences secondaires), en Belgique (8 800) et en Espagne (5 700) (Insee). Dans le Gard, 24 % des habitants étrangers de 15 ans ou plus sont retraités et 18 % sont ouvriers (Insee).
Où se trouvent les 12 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
À l'ouest, les Cévennes et l'Aigoual
Quatre communes des vallées cévenoles, du massif de l'Aigoual à la vallée de la Salindrenque. Trois d'entre elles comptaient déjà plus d'un quart de résidences secondaires en 1968, et les prix médians y sont les plus bas de la sélection.
1
Saint-Laurent-le-Minier
Second cercle
La plus forte présence étrangère de la sélection, en hausse à chaque recensement : 4,1 % en 2011, 6,4 % en 2016, 9,2 % en 2022. C'est aussi le prix médian le plus bas de la liste, à 1 182 €/m², et le plus petit marché, avec 54 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires ont culminé à 41,2 % en 1990.
Habitants étrangers
9,2 %
Résidences secondaires
34,0 %
Ventes en 5 ans
54
Prix médian maisons
1 182 €/m²
Part des résidences secondaires, de 20,0 % en 1968 à 34,0 % en 20225
Saint-André-de-Majencoules
Second cercle
Dans les Cévennes, au pied de l'Aigoual, les résidences secondaires représentaient déjà 36,8 % des logements en 1968 ; elles en représentent 40,2 % en 2022, sans jamais être descendues sous 36 %. La présence étrangère y est stable, autour de 6 %. Médiane de 1 809 €/m².
Habitants étrangers
5,8 %
Résidences secondaires
40,2 %
Ventes en 5 ans
56
Prix médian maisons
1 809 €/m²
Part des résidences secondaires, de 36,8 % en 1968 à 40,2 % en 202210
Lasalle
Second cercle
Bourg cévenol de la vallée de la Salindrenque, où les résidences secondaires ont culminé à 41,4 % en 1982 et pèsent 30,3 % en 2022. La présence étrangère a franchi 5 % en 2016. Cinquième marché de la sélection, avec 81 ventes en cinq ans, et médiane de 1 551 €/m².
Habitants étrangers
5,1 %
Résidences secondaires
30,3 %
Ventes en 5 ans
81
Prix médian maisons
1 551 €/m²
Part des résidences secondaires, de 28,6 % en 1968 à 30,3 % en 202211
Val-d'Aigoual
Second cercle
Commune nouvelle qui réunit Valleraugue et Notre-Dame-de-la-Rouvière, au pied de l'Aigoual. Les résidences secondaires y progressent à chaque recensement depuis 1968, de 38,1 % à 60,3 %, et la présence étrangère a franchi 5 % en 2022. C'est le premier marché de la sélection, avec 197 ventes en cinq ans, à une médiane de 1 549 €/m².
Habitants étrangers
5,1 %
Résidences secondaires
60,3 %
Ventes en 5 ans
197
Prix médian maisons
1 549 €/m²
Part des résidences secondaires, de 38,1 % en 1968 à 60,3 % en 2022
Au nord, la haute vallée de la Cèze
Deux communes entre Saint-Ambroix et Bessèges, au contact des Cévennes ardéchoises. Les résidences secondaires y pèsent un peu plus de 20 % des logements.
6
Saint-Brès
Second cercle
Près de Saint-Ambroix, les résidences secondaires ont progressé de 20,2 % en 1990 à 27,8 % en 1999, et pèsent 22,2 % en 2022. La présence étrangère y est de 5,7 %. Médiane de 2 005 €/m², pour 65 ventes en cinq ans.
Habitants étrangers
5,7 %
Résidences secondaires
22,2 %
Ventes en 5 ans
65
Prix médian maisons
2 005 €/m²
Part des résidences secondaires, de 13,9 % en 1968 à 22,2 % en 20229
Gagnières
Second cercle
Quatrième marché de la sélection, avec 101 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y sont tombées de 30,1 % en 1999 à 16,9 % en 2011, avant de remonter à 21,6 % en 2022. La présence étrangère y a dépassé 5 % au recensement de 2016. Médiane de 2 115 €/m².
Habitants étrangers
5,1 %
Résidences secondaires
21,6 %
Ventes en 5 ans
101
Prix médian maisons
2 115 €/m²
Part des résidences secondaires, de 16,4 % en 1968 à 21,6 % en 2022
Au nord-est, les garrigues et les gorges de la Cèze
Quatre communes entre les gorges de la Cèze et le plateau de Lussan. On y trouve la plus forte part de résidences secondaires de la sélection, à Méjannes-le-Clap, et des prix médians au-dessus de 2 200 €/m².
2
Saint-André-de-Roquepertuis
Second cercle
Les résidences secondaires y ont doublé entre 1975 et 1982, de 18,7 % à 38,0 %, et restent autour de 31 % depuis 2011. La présence étrangère y est la plus stable de la sélection, entre 7,6 et 7,8 %. Cinquième prix médian de la liste, à 2 383 €/m².
Habitants étrangers
7,8 %
Résidences secondaires
31,2 %
Ventes en 5 ans
56
Prix médian maisons
2 383 €/m²
Part des résidences secondaires, de 16,7 % en 1968 à 31,2 % en 20223
Méjannes-le-Clap
Second cercle
La plus forte part de résidences secondaires de la sélection, 60,7 % des logements, après un bond spectaculaire : 16,4 % en 1975, 80,3 % en 1990. Deuxième marché de la liste, avec 170 ventes en cinq ans. La présence étrangère, au-dessus de 10 % en 2011, est redescendue à 6,8 %.
Habitants étrangers
6,8 %
Résidences secondaires
60,7 %
Ventes en 5 ans
170
Prix médian maisons
2 290 €/m²
Part des résidences secondaires, de 22,2 % en 1968 à 60,7 % en 20224
Lussan
Second cercle
Sur son plateau de garrigues, la commune compte au moins 40 % de résidences secondaires à chaque recensement depuis 1975 (40,9 % en 2022). Troisième prix médian de la sélection, à 2 771 €/m², pour un petit marché de 55 ventes en cinq ans. La présence étrangère y est de 5,8 %.
Habitants étrangers
5,8 %
Résidences secondaires
40,9 %
Ventes en 5 ans
55
Prix médian maisons
2 771 €/m²
Part des résidences secondaires, de 37,1 % en 1968 à 40,9 % en 20227
Goudargues
Second cercle
Village des gorges de la Cèze où la présence étrangère progresse à chaque recensement : 3,5 % en 2011, 5,5 % en 2022. Les résidences secondaires y oscillent autour de 23 % depuis 1982. Quatrième prix médian de la sélection, à 2 519 €/m².
Habitants étrangers
5,5 %
Résidences secondaires
23,0 %
Ventes en 5 ans
80
Prix médian maisons
2 519 €/m²
Part des résidences secondaires, de 18,0 % en 1968 à 23,0 % en 2022
À l'est, l'Uzège
Deux communes aux portes d'Uzès, à l'ouest de la ville. Ce sont les deux prix médians les plus élevés de la sélection, nettement au-dessus de la médiane départementale.
8
Saint-Siffret
Second cercle
Aux portes d'Uzès, le prix médian le plus élevé de la sélection, à 3 601 €/m², et le troisième marché, avec 143 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y ont culminé à 39,9 % en 1982 et pèsent 29,1 % en 2022. La présence étrangère y est de 5,4 %.
Habitants étrangers
5,4 %
Résidences secondaires
29,1 %
Ventes en 5 ans
143
Prix médian maisons
3 601 €/m²
Part des résidences secondaires, de 17,1 % en 1968 à 29,1 % en 202212
Arpaillargues-et-Aureillac
Second cercle
Deuxième prix médian de la sélection, à 3 399 €/m², dans un marché où toutes les ventes portent sur des maisons. La présence étrangère y progresse à chaque recensement, de 3,6 % en 2011 à 5,0 % en 2022, au seuil de la sélection. Les résidences secondaires y ont repassé la barre de 20 % en 2022 (21,7 %).
Habitants étrangers
5,0 %
Résidences secondaires
21,7 %
Ventes en 5 ans
81
Prix médian maisons
3 399 €/m²
Part des résidences secondaires, de 14,4 % en 1968 à 21,7 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans le Gard, la clientèle étrangère ne se concentre pas dans quelques villages : elle se disperse entre les Cévennes, les garrigues et l'Uzège. Pour un vendeur, c'est une raison de plus de ne pas compter sur le bouche-à-oreille local. L'acheteur qui s'intéresse à une maison cévenole ou à un mas de l'Uzège la cherche depuis son pays, sur ses propres portails.
Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes du Gard qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 350 communes du département, 12 remplissent ces conditions.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans le Gard est de 2 546 €. Dans les 12 communes de cette page, elle va de 1 182 €/m² à Saint-Laurent-le-Minier à 3 601 €/m² à Saint-Siffret.
Parmi les communes qui ont au moins 50 ventes en cinq ans et une part notable de résidences secondaires, aucune n'atteint ce niveau. Celles qui le dépassent sont des villes où les résidences secondaires pèsent peu, comme Nîmes (11,1 % d'habitants étrangers, 5,7 % de résidences secondaires), Saint-Gilles ou Beaucaire. La présence étrangère liée à la villégiature existe dans le Gard, mais elle est dispersée.
L'Insee ne publie pas ce chiffre pour le Gard. Pour l'ensemble de l'Occitanie, 10 % des résidences secondaires appartenaient en 2017 à des personnes vivant à l'étranger, d'abord au Royaume-Uni, en Belgique et en Espagne. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le profil des habitants étrangers provient de la base Nationalité du recensement, et les chiffres sur les résidences secondaires de trois études de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
Insee Analyses Occitanie n° 107, juillet 2021. Part des résidences secondaires détenues par des personnes vivant à l'étranger, par département, et pays de résidence pour la région, fichiers fiscaux Fidéli 2017. insee.fr
Insee Analyses Occitanie n° 139, septembre 2023. Portrait du Gard, dont la part des résidences secondaires du département situées au Grau-du-Roi. insee.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. Les chiffres sur les propriétaires utilisent la définition fiscale des résidences secondaires, différente de celle du recensement : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
