L'essentiel
- 5 communes sur 458 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 755 ventes en cinq ans.
- 17 % des résidences secondaires du département appartiennent à des personnes qui vivent à l'étranger, selon l'Insee, contre 10 % en moyenne en Occitanie.
- 2 des 5 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers : Castelnau d'Auzan Labarrère et Gondrin.
- Le prix médian des maisons y va de 1 198 à 1 374 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 544 €/m².
- Deux foyers dans l'Armagnac : autour de Cazaubon à l'ouest, le plus gros marché ; de Castelnau d'Auzan à Gondrin à l'est, le plus international.
Le Gers compte peu de résidences secondaires : 8,6 % des logements au sens fiscal, selon l'Insee. Mais 17 % d'entre elles appartiennent à des personnes qui vivent à l'étranger, l'une des parts les plus fortes d'Occitanie, où la moyenne est de 10 %. Ces propriétaires ne sont pas répartis uniformément. Condom compte 14,4 % d'habitants étrangers pour 5,0 % de résidences secondaires : c'est un marché de résidents à l'année, pas celui de la maison de campagne.
Pour trouver les communes où cette présence se concentre, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Cinq communes seulement passent les quatre critères, toutes dans l'Armagnac : 88 communes du département réunissent la présence étrangère et les résidences secondaires, mais 83 d'entre elles comptent moins de 50 ventes en cinq ans, trop peu pour un prix médian fiable. Le résultat tient en une carte et cinq fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes
- Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
- Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
- Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
- Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas de Castelnau d'Auzan Labarrère et de Gondrin.
- Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
- Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
