La Mayenne et les acheteurs étrangers : les 5 communes où vendre sa maison à l'international
Sur les 240 communes du département, 5 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part notable de résidences secondaires. Quatre d'entre elles sont au nord du département, aux confins de la Bretagne et de la Normandie. Voici combien de maisons s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
19 octobre 2026·6 min de lecture
L'essentiel
5 communes sur 240 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 384 ventes en cinq ans.
4 des 5 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers. À Couesmes-Vaucé, c'est plus d'un habitant sur cinq.
Dans l'espace rural des Pays de la Loire, 11,1 % des résidences secondaires appartiennent à des personnes qui vivent à l'étranger, la part la plus forte des espaces de la région, contre 2,3 % sur le littoral.
Le prix médian des maisons y va de 808 à 922 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 422 €/m².
Deux foyers : le nord-ouest, entre Fougerolles-du-Plessis et Couesmes-Vaucé, le plus international ; l'est, à Saint-Germain-de-Coulamer, près de la Sarthe.
La Mayenne compte peu de résidences secondaires : 5,9 % des logements au sens fiscal, selon l'Insee. Mais dans l'espace rural des Pays de la Loire, 11,1 % d'entre elles appartiennent à des personnes qui vivent à l'étranger, la part la plus forte des espaces de la région, contre 2,3 % sur le littoral (DREAL Pays de la Loire). Le pays de résidence de ces propriétaires n'est pas publié.
La présence étrangère a aussi, dans ce département, une autre origine : 25,5 % des étrangers de 15 ans ou plus y sont ouvriers (Insee, recensement 2022). Laval compte 9,3 % d'habitants étrangers pour 3,2 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain, pas celui de la maison de campagne. C'est pourquoi la part d'habitants étrangers ne suffit pas : nous l'avons croisée avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune. Le résultat tient en une carte et cinq fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas de Désertines et de Fougerolles-du-Plessis.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
11,1 %des résidences secondaires de l'espace rural des Pays de la Loire appartiennent à des résidents de l'étranger (2017)Source : DREAL Pays de la Loire
Au sens fiscal, la Mayenne compte 9 807 résidences secondaires (Insee). L'étude de la DREAL Pays de la Loire distingue quatre types d'espaces : la part des résidences secondaires détenues par des résidents de l'étranger y va de 2,3 % sur le littoral à 11,1 % dans l'espace rural, au 1er janvier 2017 (DREAL). Elle ne donne ni le pays de résidence des propriétaires ni de chiffre par département.
Où se trouvent les 5 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Premier cercle : 10 % d'habitants étrangers ou plusSecond cercle : de 5 à 10 %
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Au nord-ouest, aux confins de la Bretagne et de la Normandie
Quatre communes du nord du département, entre Fougerolles-du-Plessis et Couesmes-Vaucé, près des limites de l'Ille-et-Vilaine et de la Manche. Les quatre dépassent 10 % d'habitants étrangers, et on y trouve le plus gros marché comme le prix médian le plus élevé de la sélection.
1
Couesmes-Vaucé
Premier cercle
La présence étrangère la plus forte de la sélection : 22,0 % des habitants, plus d'un sur cinq, après un bond depuis 2016 (13,1 %). C'est aussi la plus forte part de résidences secondaires (27,1 %), contre 5,0 % en 1968. Deuxième prix médian, à 879 €/m².
Habitants étrangers
22,0 %
Résidences secondaires
27,1 %
Ventes en 5 ans
54
Prix médian maisons
879 €/m²
Part des résidences secondaires, de 5,0 % en 1968 à 27,1 % en 20222
Désertines
Premier cercle
La commune entre par la règle d'exception, avec 18,3 % de résidences secondaires, leur plus haut niveau. La présence étrangère dépasse 10 % à chaque recensement depuis 2011 et progresse (10,1 %, 11,2 %, puis 13,4 %). Deuxième marché de la sélection, avec 71 ventes en cinq ans.
Habitants étrangers
13,4 %
Résidences secondaires
18,3 %
Ventes en 5 ans
71
Prix médian maisons
850 €/m²
Part des résidences secondaires, de 3,3 % en 1968 à 18,3 % en 20223
Fougerolles-du-Plessis
Premier cercle
Le plus gros marché de la sélection (147 ventes en cinq ans) et le prix médian le plus élevé (922 €/m²). La commune entre par la règle d'exception, avec 15,4 % de résidences secondaires. La présence étrangère y a presque doublé depuis 2016 (5,5 % puis 10,5 %).
Habitants étrangers
10,5 %
Résidences secondaires
15,4 %
Ventes en 5 ans
147
Prix médian maisons
922 €/m²
Part des résidences secondaires, de 4,2 % en 1968 à 15,4 % en 20224
Saint-Berthevin-la-Tannière
Premier cercle
Les résidences secondaires ont été multipliées par plus de cinq depuis 1968 (4,0 % puis 22,6 %). La présence étrangère dépasse 10 % à chaque recensement depuis 2011, mais recule (12,1 % puis 10,5 %). Troisième prix médian, à 877 €/m².
Habitants étrangers
10,5 %
Résidences secondaires
22,6 %
Ventes en 5 ans
57
Prix médian maisons
877 €/m²
Part des résidences secondaires, de 4,0 % en 1968 à 22,6 % en 2022
À l'est, Saint-Germain-de-Coulamer
Une commune à l'écart, près de la limite de la Sarthe, avec le prix médian le plus bas de la sélection.
5
Saint-Germain-de-Coulamer
Second cercle
Le prix médian le plus bas de la sélection : 808 €/m². Les résidences secondaires ont fait un bond entre 1975 et 1982, de 4,8 % à 19,7 %, et atteignent 24,8 % en 2022, leur plus haut niveau, la deuxième part de la sélection.
Habitants étrangers
6,1 %
Résidences secondaires
24,8 %
Ventes en 5 ans
55
Prix médian maisons
808 €/m²
Part des résidences secondaires, de 0,4 % en 1968 à 24,8 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans ces cinq communes, les prix médians restent très bas à l'échelle nationale, entre 808 et 922 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.
Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Dans l'espace rural des Pays de la Loire, plus d'une résidence secondaire sur dix appartient à une personne qui vit à l'étranger. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes de la Mayenne qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 240 communes du département, 5 remplissent ces conditions.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Mayenne est de 1 422 €. Dans les 5 communes de cette page, elle va de 808 €/m² à Saint-Germain-de-Coulamer à 922 €/m² à Fougerolles-du-Plessis.
Non, ce chiffre n'est pas publié. Une étude de la DREAL Pays de la Loire indique seulement qu'en 2017, 11,1 % des résidences secondaires de l'espace rural de la région appartenaient à des résidents de l'étranger, sans détail par pays ni par département. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. La part des propriétaires vivant à l'étranger provient d'une étude de la DREAL Pays de la Loire. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
DREAL Pays de la Loire, « Les résidences secondaires en Pays de la Loire », synthèse, mars 2021. Part des résidences secondaires détenues par des résidents de l'étranger par type d'espace, fichiers Filocom au 1er janvier 2017. pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. Les chiffres sur les propriétaires utilisent des sources fiscales, avec une définition des résidences secondaires différente de celle du recensement : les séries ne sont pas comparées entre elles. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
