La Nièvre et les acheteurs étrangers : les 10 communes où vendre sa maison à l'international
Sur les 309 communes du département, 10 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une forte part de résidences secondaires. Neuf d'entre elles sont dans le Morvan. Voici où elles se trouvent, combien de maisons s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
19 octobre 2026·7 min de lecture
L'essentiel
10 communes sur 309 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 742 ventes en cinq ans.
11 % des propriétaires de résidences secondaires du département vivent à l'étranger, et la Nièvre est, après le Var, le département qui attire le plus de propriétaires vivant aux Pays-Bas, selon l'Insee.
Les dix communes comptent au moins 33 % de résidences secondaires. Villapourçon est la seule à atteindre 10 % d'habitants étrangers.
Le prix médian des maisons y va de 603 à 1 179 €/m². Cinq communes dépassent la médiane départementale de 1 007 €/m².
Trois foyers : le nord du Morvan, autour du lac des Settons, le plus cher ; le sud du Morvan, de Château-Chinon à Saint-Honoré-les-Bains ; et La Chapelle-Saint-André, seule commune hors du Morvan.
La Nièvre compte 14,2 % de résidences secondaires au sens fiscal, selon l'Insee. En Bourgogne-Franche-Comté, ces logements appartiennent surtout à des Franciliens et à des habitants de la région, mais dans la Nièvre, 11 % de leurs propriétaires vivent à l'étranger, et la clientèle néerlandaise y est particulièrement présente : après le Var, la Nièvre est le département de France qui attire le plus de propriétaires de résidences secondaires vivant aux Pays-Bas. Nevers compte 11,5 % d'habitants étrangers pour seulement 3,4 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain, pas celui de la maison de campagne.
Pour trouver les communes où la clientèle étrangère se concentre, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Neuf des dix communes retenues sont dans le Morvan, où l'Insee relève la plus forte concentration de résidences secondaires de la région avec les stations du Jura. Le résultat tient en une carte et dix fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Aucune des dix communes de cette page n'entre par cette exception.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
Au sens fiscal, la Nièvre compte 21 159 résidences secondaires (Insee). En Bourgogne-Franche-Comté, les propriétaires vivant à l'étranger résident d'abord en Suisse (3 450) et aux Pays-Bas (3 060), loin devant le Royaume-Uni (1 460). La région est la première de France pour les propriétaires vivant aux Pays-Bas, et la Nièvre en accueille le plus grand nombre après le Var, en 2017 (Insee).
Où se trouvent les 10 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Premier cercle : 10 % d'habitants étrangers ou plusSecond cercle : de 5 à 10 %
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Au nord du Morvan, autour du lac des Settons
Six communes entre Ouroux-en-Morvan et Montsauche-les-Settons, au cœur du massif. On y trouve le prix médian le plus élevé de la sélection, à Montsauche-les-Settons, et la plus forte part de résidences secondaires, à Planchez.
2
Ouroux-en-Morvan
Second cercle
Deuxième présence étrangère de la sélection (9,2 %). Les résidences secondaires ont fait un bond entre 1982 et 1990, de 29,7 % à 39,4 %, et se maintiennent autour de 40 % depuis. Troisième marché, avec 85 ventes en cinq ans. Médiane de 983 €/m².
Habitants étrangers
9,2 %
Résidences secondaires
38,9 %
Ventes en 5 ans
85
Prix médian maisons
983 €/m²
Part des résidences secondaires, de 24,5 % en 1968 à 38,9 % en 20223
Planchez
Second cercle
La plus forte part de résidences secondaires de la sélection : 55,5 % des logements, le même niveau qu'en 1982. La présence étrangère a dépassé 10 % en 2016 (10,3 %) avant de redescendre à 8,1 %. Médiane de 982 €/m².
Habitants étrangers
8,1 %
Résidences secondaires
55,5 %
Ventes en 5 ans
65
Prix médian maisons
982 €/m²
Part des résidences secondaires, de 36,4 % en 1968 à 55,5 % en 20225
Moux-en-Morvan
Second cercle
Les résidences secondaires y dépassent 45 % des logements depuis 2011 (46,8 % en 2022). La présence étrangère est passée de 5,7 % en 2011 à 7,1 % en 2022. Médiane de 1 027 €/m², au-dessus de la médiane départementale.
Habitants étrangers
7,1 %
Résidences secondaires
46,8 %
Ventes en 5 ans
72
Prix médian maisons
1 027 €/m²
Part des résidences secondaires, de 37,3 % en 1968 à 46,8 % en 20227
Montigny-en-Morvan
Second cercle
La part de résidences secondaires la plus irrégulière de la sélection : 51,5 % en 2011, 39,6 % en 2016, puis 49,2 % en 2022. Médiane de 1 034 €/m², au-dessus de la médiane départementale.
Habitants étrangers
5,4 %
Résidences secondaires
49,2 %
Ventes en 5 ans
52
Prix médian maisons
1 034 €/m²
Part des résidences secondaires, de 26,5 % en 1968 à 49,2 % en 20228
Montsauche-les-Settons
Second cercle
Le prix médian le plus élevé de la sélection : 1 179 €/m². La commune borde le lac des Settons. Les résidences secondaires y représentent 45,4 % des logements, leur plus haut niveau depuis 1968.
Habitants étrangers
5,2 %
Résidences secondaires
45,4 %
Ventes en 5 ans
70
Prix médian maisons
1 179 €/m²
Part des résidences secondaires, de 30,9 % en 1968 à 45,4 % en 202210
Corancy
Second cercle
Deuxième prix médian de la sélection, à 1 133 €/m². Les résidences secondaires sont passées de 27,9 % en 1968 à 48,4 % en 2011, et pèsent 44,5 % en 2022.
Habitants étrangers
5,0 %
Résidences secondaires
44,5 %
Ventes en 5 ans
59
Prix médian maisons
1 133 €/m²
Part des résidences secondaires, de 27,9 % en 1968 à 44,5 % en 2022
Au sud du Morvan, de Château-Chinon à Saint-Honoré-les-Bains
Trois communes au sud de Château-Chinon. Villapourçon y est la seule commune du premier cercle, et Saint-Honoré-les-Bains le plus gros marché de la sélection.
1
Villapourçon
Premier cercle
La seule commune du premier cercle : la présence étrangère y progresse à chaque recensement (5,5 %, 7,7 %, puis 10,0 %). Les résidences secondaires ont doublé depuis 1968 (26,5 % puis 53,3 %), la deuxième part de la liste. Deuxième marché de la sélection, avec 92 ventes en cinq ans.
Habitants étrangers
10,0 %
Résidences secondaires
53,3 %
Ventes en 5 ans
92
Prix médian maisons
1 068 €/m²
Part des résidences secondaires, de 26,5 % en 1968 à 53,3 % en 20226
Saint-Honoré-les-Bains
Second cercle
Le plus gros marché de la sélection, avec 115 ventes en cinq ans, et deuxième prix médian le plus bas (745 €/m²). Dans cette station thermale, les résidences secondaires pesaient déjà 59,7 % des logements en 1968, la plus forte part de la sélection à cette date ; elles en représentent 43,7 % en 2022.
Habitants étrangers
6,6 %
Résidences secondaires
43,7 %
Ventes en 5 ans
115
Prix médian maisons
745 €/m²
Part des résidences secondaires, de 59,7 % en 1968 à 43,7 % en 20229
Arleuf
Second cercle
La plus faible part de résidences secondaires de la sélection (33,0 %). La présence étrangère est remontée de 2,8 % en 2016 à 5,1 % en 2022. Quatrième marché de la liste, avec 81 ventes en cinq ans. Médiane de 833 €/m².
Habitants étrangers
5,1 %
Résidences secondaires
33,0 %
Ventes en 5 ans
81
Prix médian maisons
833 €/m²
Part des résidences secondaires, de 19,8 % en 1968 à 33,0 % en 2022
Au nord-ouest, La Chapelle-Saint-André
La seule commune de la sélection hors du Morvan, entre Clamecy et Varzy, avec le prix médian le plus bas de la liste.
4
La Chapelle-Saint-André
Second cercle
Le prix médian le plus bas de la sélection, 603 €/m², pour le plus petit marché (51 ventes en cinq ans). Les résidences secondaires y atteignent 47,1 % en 2022, leur plus haut niveau. La présence étrangère est passée de 4,5 % en 2011 à 7,2 % en 2022.
Habitants étrangers
7,2 %
Résidences secondaires
47,1 %
Ventes en 5 ans
51
Prix médian maisons
603 €/m²
Part des résidences secondaires, de 35,9 % en 1968 à 47,1 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans ces dix communes, les prix médians restent bas à l'échelle nationale, entre 603 et 1 179 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.
Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Dans la Nièvre, plus d'un propriétaire de résidence secondaire sur dix vit à l'étranger, et la clientèle néerlandaise y est l'une des plus fortes de France. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes de la Nièvre qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 309 communes du département, 10 remplissent ces conditions.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans la Nièvre est de 1 007 €. Dans les 10 communes de cette page, elle va de 603 €/m² à La Chapelle-Saint-André à 1 179 €/m² à Montsauche-les-Settons.
D'après l'Insee, en 2017, 11 % des propriétaires de résidences secondaires de la Nièvre vivaient à l'étranger. Le détail par pays est publié pour la région Bourgogne-Franche-Comté : la Suisse et les Pays-Bas arrivent en tête, loin devant le Royaume-Uni. La Nièvre est, après le Var, le département de France qui attire le plus de propriétaires vivant aux Pays-Bas. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Les chiffres sur les propriétaires proviennent de deux études de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
Insee Analyses Bourgogne-Franche-Comté n° 84, février 2021. Propriétaires de résidences secondaires vivant à l'étranger, par département et par pays de résidence, fichiers fiscaux Fidéli 2017. insee.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. Les chiffres sur les propriétaires utilisent la définition fiscale des résidences secondaires, différente de celle du recensement : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
