Pourquoi ces 7 communes et pas d'autres ?

Nous avons retenu les communes du Tarn-et-Garonne qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 195 communes du département, 7 remplissent ces conditions.

Quel est le prix médian d'une maison en Tarn-et-Garonne ?

Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Tarn-et-Garonne est de 1 818 €. Dans les 7 communes de cette page, elle va de 1 217 €/m² à Laguépie à 2 000 €/m² à Saint-Antonin-Noble-Val.

Combien de résidences secondaires appartiennent à des personnes vivant à l'étranger ?

D'après l'Insee, en 2017, 18 % des résidences secondaires du Tarn-et-Garonne appartenaient à des personnes vivant à l'étranger, la part la plus forte d'Occitanie, où la moyenne est de 10 %. Le pays de résidence n'est publié que pour la région : le Royaume-Uni arrive en tête, devant la Belgique et l'Espagne. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.

Pourquoi Moissac n'est-elle pas dans la liste, avec 19,5 % d'habitants étrangers ?

Parce qu'elle ne compte que 2,6 % de résidences secondaires. La présence étrangère y est celle d'une ville où l'on vit et travaille à l'année, pas celle d'un marché de maisons de campagne. Dans le département, 27 % des étrangers de 15 ans ou plus sont ouvriers : la part d'habitants étrangers ne vaut comme signal qu'associée aux résidences secondaires.

Ma commune n'est pas dans la liste : dois-je renoncer aux acheteurs étrangers ?

Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le profil des habitants étrangers provient de la base Nationalité du recensement, et les chiffres sur les propriétaires de deux études de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.

Acheteur étranger en Tarn-et-Garonne : 7 communes clés

L'essentiel

7 communes sur 195 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 855 ventes en cinq ans.
18 % des résidences secondaires du département appartiennent à des personnes qui vivent à l'étranger : la part la plus forte d'Occitanie, selon l'Insee.
3 des 7 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers. Saint-Antonin-Noble-Val arrive en tête avec 16,1 %.
Le prix médian des maisons y va de 1 217 à 2 000 €/m². Seule Saint-Antonin-Noble-Val dépasse la médiane départementale de 1 818 €/m².
Deux foyers : autour des gorges de l'Aveyron à l'est, le plus gros marché ; du Pays de Serres au Quercy Blanc au nord-ouest.

Le Tarn-et-Garonne compte peu de résidences secondaires : 6,0 % des logements au sens fiscal, selon l'Insee. Mais leurs propriétaires vivent souvent loin : 18 % d'entre elles appartiennent à des personnes qui résident à l'étranger, la part la plus forte d'Occitanie. Ces propriétaires ne sont pas répartis uniformément.

La présence étrangère a aussi, dans ce département, une autre origine : 27 % des étrangers de 15 ans ou plus y sont ouvriers (Insee, recensement 2022). Moissac compte 19,5 % d'habitants étrangers pour seulement 2,6 % de résidences secondaires : ce n'est pas un marché de maisons de campagne. C'est pourquoi la part d'habitants étrangers ne suffit pas : nous l'avons croisée avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune. Le résultat tient en une carte et sept fiches.

MéthodologieComment nous avons choisi ces communes

Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas de Montaigu-de-Quercy et de Cazes-Mondenard.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune de celles où les effectifs permettent une lecture n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.

Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.

Voir toutes les sources, avec leurs liens →

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Dans ces sept communes, les prix médians restent modérés à l'échelle nationale, entre 1 217 et 2 000 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.

Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Dans le Tarn-et-Garonne, près d'une résidence secondaire sur cinq appartient à une personne qui vit à l'étranger. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.

Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux Publier mon bien →

Le Tarn-et-Garonne et les acheteurs étrangers : les 7 communes où vendre sa maison à l'international

L'essentiel

Le Tarn-et-Garonne en quatre chiffres

Où se trouvent les 7 communes

À l'est, autour des gorges de l'Aveyron

Saint-Antonin-Noble-Val

Laguépie

Caylus

Varen

Puylaroque

Au nord-ouest, du Pays de Serres au Quercy Blanc

Montaigu-de-Quercy

Cazes-Mondenard

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Questions fréquentes

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