Estimez votre maison ou votre appartement à partir des prix de vente réellement enregistrés autour de chez vous, avec une fourchette à la précision mesurée et le regard des acheteurs étrangers.
L'adresse sert uniquement à retrouver les ventes voisines. Elle n'est ni conservée ni affichée.
Les surfaces de votre acte ou de votre taxe foncière sont les plus fiables.
Séjour et chambres, hors cuisine et salle de bains.
Terrain de la maison, cour et jardin d'agrément.
Parcelles agricoles ou boisées vendues avec la maison. 1 hectare = 10 000 m².
Grange, garage indépendant, atelier, gîte, etc.
La lettre de consommation d’énergie de votre diagnostic. Avec elle, l’estimation est sensiblement plus précise.
Ces réponses situent votre bien dans la fourchette et mesurent son attrait pour les acheteurs étrangers.
Recherche des ventes voisines
Fourchette probable : une chance sur deux que le prix de vente s’y situe.
Ventes réelles les plus influentes dans le calcul. Position arrondie à 100 m environ, prix arrondi au millier.
Notre estimateur immobilier gratuit s’appuie sur la base DVF de la DGFiP : les prix de vente réellement enregistrés chez le notaire. Ni prix affichés, ni estimations d’agence. Pour une maison, il tient compte du jardin, des terres et bois et des dépendances, mesurés dans votre secteur.
Nous avons testé l’outil sur 15 000 ventes de 2025, estimées sans connaître leur prix. Chaque résultat indique l’écart médian constaté pour ce type de bien et une fourchette probable qui contient le prix réel une fois sur deux, complétée d’une fourchette de prudence juste deux fois sur trois. Si votre bien ne trouve pas preneur, lisez aussi pourquoi une maison ne se vend pas.
Le score d’intérêt situe votre bien face à une clientèle internationale : résidences secondaires, présence étrangère, aéroport, caractère. Pour aller plus loin : estimer un bien pour l’international, la carte des acheteurs étrangers en France et vendre à un étranger sans agence.
Les prix. Nous utilisons la base DVF géolocalisée publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr : 4,3 millions de ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025, une vente d’un seul logement à la fois. Chaque prix est ramené à sa valeur de fin 2025 selon l’évolution mesurée dans le département.
Le calcul. Deux méthodes, dont nous faisons la moyenne : les ventes comparables les plus proches (même type, surface proche, même tranche de terrain), et une régression locale qui mesure, autour de votre bien uniquement, ce que valent le m² habitable, le jardin, les terres et bois, les dépendances, les pièces, la proximité d’un bourg et l’ancienneté de la vente. Les ventes anormales (ventes en famille, parts de biens) sont écartées par une règle statistique.
Le diagnostic énergétique. Nous avons retrouvé le DPE de 2,7 millions de ventes en croisant DVF avec les bases DPE de l’ADEME (par adresse, puis par position). Quand vous indiquez votre étiquette, le calcul compare votre bien aux ventes voisines de même niveau énergétique et de même époque.
La précision, mesurée. Nous avons estimé 15 000 ventes réelles de 2025 sans connaître leur prix, avec les seules ventes antérieures. Écart médian constaté :
| Type de bien | Sans DPE | Avec DPE |
|---|---|---|
| Appartement en ville | 13 % | 12 % |
| Maison en ville | 15 % | 13 % |
| Maison en zone intermédiaire | 19 % | 14 % |
| Maison rurale | 23 % | 18 % |
| Maison avec 1 ha ou plus | 28 % | 25 % |
Pour une même vente, indiquer l’étiquette DPE réduit l’écart de 1 à 2 points pour les maisons. Pour un bien acheté depuis 2021, votre prix d’achat actualisé le réduit d’environ 3 points.
Une fourchette propre à votre bien. Quand les ventes voisines sont homogènes, la fourchette se resserre ; quand elles sont dispersées, elle s’élargit. La fourchette probable contient le prix réel une fois sur deux, la fourchette de prudence deux fois sur trois : toutes deux ont été vérifiées sur des ventes qui n’avaient pas servi à les régler.
Des prix à jour. Les ventes enregistrées s’arrêtent fin 2025. Nous les actualisons avec les indices Notaires-Insee du dernier trimestre publié, séparément pour l’Île-de-France et la province, les maisons et les appartements.
L’état et l’étage. Aucune base publique ne renseigne l’état d’un bien vendu, ni l’étage d’un appartement. Vos réponses ne changent donc pas le calcul fondé sur les ventes : elles situent votre bien dans la fourchette probable (plus bas pour un bien à rénover ou un rez-de-chaussée, plus haut pour un bien rénové ou récent ou un étage élevé avec ascenseur), et c’est ce prix ajusté que nous affichons.
Le score acheteurs étrangers. Grille propre à Arch & Square, sur 100 points : le secteur (40 points, selon le rang de la commune parmi toutes les communes françaises pour la part de résidences secondaires et d’habitants étrangers, Insee 2022), l’accès à un aéroport international (15 points ; aéroports comptant au moins 20 000 passagers internationaux en 2025 selon le bulletin DGAC, plus Genève, Luxembourg, Charleroi, Barcelone, Gérone et Turin) et le bien lui-même (45 points : caractère, vue, environnement, terrain, piscine, état). Ce score est un repère, pas une mesure statistique.
Ce que l’outil ne remplace pas. Une estimation à distance ne voit ni les finitions, ni l’exposition, ni les nuisances. Elle ne remplace pas un avis de valeur établi après visite.
De la base DVF publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr : les prix de vente réellement enregistrés entre 2021 et 2025, soit 4,3 millions de ventes de maisons et d’appartements. Ce ne sont ni des prix d’annonces, ni des estimations d’agences.
Nous l’avons mesurée sur 15 000 ventes réelles de 2025, estimées sans connaître leur prix. Avec l’étiquette DPE, l’écart médian va de 12 % pour un appartement en ville à 18 % pour une maison rurale. La fourchette probable, propre à chaque bien, contient le prix réel une fois sur deux ; la fourchette de prudence, deux fois sur trois.
Les ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relèvent du Livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF, pas plus que celles de Mayotte.
Elle sert uniquement à retrouver les ventes voisines, le temps du calcul. Elle n’est enregistrée que si vous demandez le rapport par email.
Il indique dans quelle mesure votre bien et votre secteur correspondent à ce que recherchent les acheteurs étrangers : présence de résidences secondaires et d’étrangers dans la commune, accès à un aéroport international, caractère du bien. Un score modeste signifie surtout que votre secteur est peu exposé à cette clientèle.
Non. Le résultat s’affiche immédiatement, sans inscription. Le rapport détaillé par email est facultatif.