- Trois modèles de tarification existent : publication individuelle (50-200€/portail/mois), agence internationale (5-7% du prix de vente), syndication (30-100€/mois forfaitaire)
- Pour un bien à 500 000€, l'écart va de 1 200€/an (syndication) à 30 000€ de commission (agence) — soit un facteur 25
- Coûts annexes incontournables : traduction (200-800€ selon langues), photos pro (300-600€), visite virtuelle (200-400€), DPE (150-300€)
- Frais cachés courants : options de mise en avant sur les portails, renouvellements automatiques, frais de mise à jour, surcoûts pour biens premium
- Le ROI réel se mesure en contacts qualifiés par euro investi — la syndication multi-portails reste imbattable sur ce critère
Vous avez décidé de diffuser votre annonce immobilière au-delà de la France. Bonne décision — mais combien ça coûte réellement ? Voici un panorama complet et transparent.
Les 3 modèles de prix
Gestion manuelle de chaque compte
Un seul formulaire, tout est géré
9 000€ à 24 000€ pour un bien à 300k€
Option 1 — Publier sur les portails individuellement
Vous pouvez créer un compte vendeur sur les portails qui acceptent les particuliers. C'est l'option la moins chère sur le papier, mais la plus chronophage.
Portails gratuits : Green-Acres, Kyero ou certaines sections d'Idealista permettent de publier gratuitement. Mais leur portée est limitée à un ou deux marchés.
Portails payants : Immoscout24, Funda ou Immo.be facturent entre 50€ et 200€ par trimestre. Si vous visez 5 portails, comptez 250€ à 1 000€ par trimestre — sans compter les heures de gestion.
Portails fermés aux particuliers : Rightmove, Zillow, Juwai, PropertyGuru, Bayut — ces portails à forte audience n'acceptent que les professionnels. Inaccessibles, quel que soit votre budget.
Une bastide près d'Aix-en-Provence vendue à un couple belge
Bastide provençale de 220 m² avec piscine et 6 000 m² de terrain, diffusée via Arch & Square sur Immoweb, Zimmo, Rightmove et Properstar. Acheteurs : couple bruxellois, projet de retraite franco-belge.
(+7% du prix initial)
et compromis signé
(BE, NL, UK)
Commission d'agence économisée : ~44 750 €.
Option 2 — Passer par une agence internationale
La commission standard se situe entre 3% et 8% du prix de vente. Pour un bien à 300 000€, vous paierez entre 9 000€ et 24 000€. Pour un bien à 500 000€, c'est entre 15 000€ et 40 000€.
Inclus : diffusion sur portails, traduction professionnelle, gestion des contacts, accompagnement jusqu'à la vente.
Non inclus parfois : diagnostics immobiliers, frais de publicité supplémentaires, home staging.
Option 3 — La syndication immobilière
Un abonnement mensuel fixe, pas de commission sur la vente — que votre bien se vende 150 000€ ou 2 000 000€, vous payez le même prix.
Offre Europe (20+ portails, 22 pays) : autour de 149€ à 200€/mois.
Offre Mondiale (45+ portails, 120+ pays) : autour de 249€ à 300€/mois.
Offre Prestige (portails luxe + accompagnement) : autour de 399€ à 500€/mois.
Inclus : traduction automatique, messagerie sécurisée, tableau de bord avec statistiques par portail et par pays, mise à jour automatique sur tous les portails.
Le comparatif en chiffres
Pour un bien vendu 300 000€ sur 3 mois :
Portails individuels : ~300€, couverture 2-3 pays, gestion manuelle, pas d'accès aux portails majeurs.
Agence (5%) : 15 000€ à la vente, service complet mais coût considérable.
Syndication internationale : ~747€ (249€×3), 45+ portails, 120+ pays, messagerie sécurisée, analytics inclus.
Les coûts cachés à anticiper
Photos professionnelles (150-300€) : quasi obligatoire. Sur un portail international, vos photos sont votre première chance de convaincre.
Diagnostics immobiliers (200-600€) : obligatoires pour toute vente en France.
Visite virtuelle (100-300€ en option) : très recommandée pour les acheteurs internationaux qui ne peuvent pas se déplacer facilement.
Un appartement sur la promenade des Anglais à Nice vendu à un investisseur italien
Appartement de 95 m² vue mer directe, diffusé via Arch & Square sur Idealista, Immobiliare.it, Sotheby's et Properstar. Acheteur final : entrepreneur milanais, projet d'investissement locatif saisonnier.
(+4% du prix initial)
et compromis signé
(IT, CH, UK)
Commission d'agence économisée : ~38 000 €.
Notre recommandation
Bien < 200 000€ : offre Europe de syndication (149€/mois) — rapport coût/bénéfice optimal.
Bien 200-400 000€ : offre mondiale (249€/mois) — bassin d'acheteurs bien plus large.
Bien > 400 000€ : offre prestige avec portails luxe et accompagnement personnalisé.
Prêt à diffuser votre bien ?
Un formulaire. 45+ portails. 120+ pays. 100 millions d'acheteurs.
Sans agence, sans commission.