Diffuser une annonce immobilière à l'international, c'est avant tout choisir les bons portails. Mais « le meilleur portail » n'existe pas dans l'absolu : tout dépend de l'objectif. Ici, il est précis : vendre un bien situé en France à un acheteur étranger. Sous cet angle, un géant comme Zillow, pourtant colossal, ne sert à rien, puisqu'il ne référence que des biens situés aux États-Unis. Les portails qui comptent sont ceux dont l'audience cherche réellement un bien en France. Voici notre classement, et, pour chacun, l'offre Arch & Square qui l'inclut.
- « Le meilleur portail » dépend de l'objectif : vendre un bien situé en France à un acheteur étranger. Un portail domestique (Zillow aux USA, Idealista en Espagne) ne référence pas les biens français
- Les portails vraiment utiles pour un bien français : Rightmove Overseas et A Place in the Sun (Britanniques), Green-Acres (international), ImmoScout24 (germanophones), Kyero (Espagne & sud), le réseau Franimo et Huisenaanbod (Belges & Néerlandais), French-Property.com (Américains), Juwai (Asie)
- Chaque portail du classement est inclus dans une offre Arch & Square : Voisins (99€/mois), Europe (149€/mois) ou Monde (249€/mois), en pack 3 mois
- Une plateforme de diffusion regroupe les portails pertinents en un seul formulaire, sans agence ni commission
Comment nous avons classé les portails
Notre classement répond à une question précise : quels portails permettent de vendre un bien situé en France à un acheteur étranger ? Trois critères objectifs : la pertinence pour les biens français (l'audience du portail cherche-t-elle réellement en France ?), la portée sur les nationalités qui achètent le plus en France (Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands, Suisses, Américains, Asiatiques), et la complémentarité (chaque portail retenu apporte une clientèle que les autres ne couvrent pas). Un portail peut être un géant mondial et pourtant inutile ici s'il ne référence que des biens locaux. Les dix portails de ce classement sont tous inclus dans les offres de diffusion Arch & Square ; la fiche de chacun précise laquelle.
1. Rightmove Overseas — La plus grande audience britannique
Le portail : Rightmove est le premier portail immobilier du Royaume-Uni, et sa rubrique Overseas est le point de départ naturel des Britanniques qui cherchent une résidence à l'étranger. L'enjeu est considérable pour un vendeur français : les Britanniques sont, année après année, la première nationalité étrangère à acheter en France, et c'est ici qu'ils commencent leurs recherches.
Pour quels biens : tous ceux susceptibles de séduire un acheteur britannique, c'est-à-dire un spectre très large : maisons en pierre du Sud-Ouest, longères normandes et bretonnes, mas provençaux, villas de la Côte d'Azur, chalets alpins. La Dordogne, la Bretagne, la Normandie, la Provence et la Côte d'Azur restent leurs régions de prédilection.
Disponible sur Arch & Square : inclus dans l'offre Monde, avec votre annonce traduite en anglais.
2. Green-Acres — La référence internationale des biens en France
Le portail : Green-Acres fait figure d'exception : c'est l'un des rares grands portails internationaux construit dès l'origine autour des biens situés en France et dans le sud de l'Europe. Son audience vient précisément de là où viennent les acheteurs : Royaume-Uni, Irlande, Belgique, Pays-Bas, Allemagne, Suisse, Scandinavie. L'interface est multilingue et entièrement pensée pour la recherche d'un bien à l'étranger, par région, par budget et par type de bien.
Pour quels biens : pratiquement tous. C'est le socle de toute diffusion internationale d'un bien français, avec une affinité particulière pour les biens de caractère : mas, longères, maisons de village, granges rénovées. Le Périgord, le Lot, le Limousin, la Vendée, la Bretagne et l'Auvergne y sont très représentés, et les biens urbains y trouvent aussi leur clientèle.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Voisins, notre offre d'entrée.
3. ImmoScout24 — Le n°1 germanophone
Le portail : premier site immobilier d'Allemagne, ImmoScout24 est la référence de tout l'espace germanophone : les Allemands d'abord, mais aussi les Autrichiens et les Suisses alémaniques. Ensemble, ils forment l'une des clientèles les plus solides du marché français, réputée pour ses projets aboutis et ses budgets confortables.
Pour quels biens : toutes les régions où la clientèle germanophone est active : l'Alsace au premier chef, mais aussi la Provence, le Var où les Allemands signent un fort retour, les Alpes et la Côte d'Azur.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Europe, avec votre annonce traduite.
Une villa sur la Côte d'Azur vendue en 6 semaines
Diffusion via Arch & Square sur Rightmove Overseas, ImmoScout24, Arkadia et Green-Acres. Acheteur final : famille suisse-allemande basée à Zurich.
(+6% du prix initial)
et compromis signé
internationaux
Commission d'agence économisée : ~41 000 €.
4. Huisenaanbod — La marketplace néerlandaise ouverte à l'international
Le portail : Huisenaanbod est un portail néerlandais grand public qui réserve une vraie place aux biens situés à l'étranger, là où le géant local Funda reste centré sur le stock domestique. Il donne accès à l'un des marchés les plus actifs de France : les Néerlandais achètent nombreux, avec un goût marqué pour les campagnes françaises et les projets de gîtes.
Pour quels biens : les maisons avec du terrain et du potentiel : longères, fermettes, maisons avec dépendances. La Bretagne, la Vendée, la Charente-Maritime, la Dordogne, le Languedoc et la Provence sont les régions les plus recherchées par cette clientèle.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Voisins.
5. A Place in the Sun — La référence britannique de la résidence au soleil
Le portail : adossé à la célèbre émission de télévision britannique du même nom, A Place in the Sun s'adresse à un public bien particulier : des Britanniques qui ne rêvent pas vaguement d'une maison au soleil, mais qui construisent un vrai projet d'achat. Annonces, guides et salons dédiés : tout l'écosystème du site accompagne le passage à l'acte, et la France y occupe une place de choix.
Pour quels biens : les résidences secondaires des régions ensoleillées : Provence, Côte d'Azur, Occitanie, Sud-Ouest, Dordogne. Un complément naturel de Rightmove Overseas sur la même clientèle, saisie à un stade plus avancé de son projet.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Europe.
6. Kyero — L'audience de l'Europe du Sud pour l'achat à l'étranger
Le portail : Kyero s'est fait connaître comme la référence de l'achat immobilier en Espagne pour les étrangers, avant d'étendre sa couverture au Portugal, à l'Italie et à la France. Son audience est internationale par construction : des acheteurs qui cherchent un bien hors de leur pays, dont une clientèle espagnole et sud-européenne trop souvent négligée par les vendeurs français.
Pour quels biens : le grand Sud et le pourtour méditerranéen : Pyrénées-Orientales, Pays basque, Occitanie, Provence, Côte d'Azur, Corse. Précieux pour capter les acheteurs espagnols frontaliers, premiers acheteurs étrangers au Pays basque et dans les Landes.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Europe.
7. Le réseau Franimo — Les acheteurs belges et néerlandophones
Le portail : Franimo n'est pas un site unique mais un réseau néerlandophone entièrement dédié aux biens situés en France, relayé sur plusieurs sites partenaires. Sa spécialisation fait sa force : l'audience qui s'y trouve ne cherche rien d'autre qu'une maison en France. Belges flamands et Néerlandais y comparent les régions, suivent les nouvelles annonces et mûrissent leur achat.
Pour quels biens : toutes les régions prisées de la clientèle belge et néerlandaise, l'une des plus massives du marché français : Côte d'Opale, Hauts-de-France, Bretagne, Vendée, Sud-Ouest, Languedoc, Provence et Var, où les Belges détiennent un record national.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Voisins, avec l'ensemble du réseau activé en une seule fois.
Un domaine viticole près de Bordeaux, vendu à un investisseur belge
Propriété de 4,2 hectares avec maison de maître, diffusée via Arch & Square sur le réseau Franimo et Green-Acres. Acheteur final : couple belge basé à Anvers, projet d'exploitation oeno-touristique.
conforme au prix initial
et promesse signée
(BE, NL, CH, UK)
Commission d'agence économisée : ~57 500 €.
8. Le Figaro Immobilier — La signature d'un grand nom de la presse française
Le portail : la caution d'un grand titre de la presse française, et une visibilité qui dépasse son seul lectorat. Le Figaro Immobilier touche une clientèle aisée, française comme étrangère installée en France ou francophile, attentive aux biens de standing et de caractère. Dans un dispositif tourné vers l'international, il joue un rôle singulier : rassurer et séduire l'acheteur haut de gamme qui lit la presse française.
Pour quels biens : les biens haut de gamme et de caractère, en ville comme à la campagne : hôtels particuliers, belles pierres, propriétés de charme. Paris, la Provence, la Côte d'Azur et les grands vignobles en sont le terrain naturel.
Disponible sur Arch & Square : inclus dès l'offre Europe.
9. French-Property.com — La porte d'entrée des acheteurs américains et anglophones
Le portail : comme son nom l'indique, French-Property.com ne fait qu'une chose : présenter des biens français à une audience anglophone. C'est là que cherchent les Américains, les Canadiens, les Australiens et une partie des Britanniques, et non sur un Zillow qui ne référence que des biens situés aux États-Unis. Ses guides d'achat en anglais en font une référence pour les primo-acheteurs étrangers en France.
Pour quels biens : tous les biens visant une clientèle anglophone, du pied-à-terre parisien au domaine viticole. La clientèle américaine, en nette progression, cible en priorité Paris, la Provence, la Côte d'Azur et les vignobles.
Disponible sur Arch & Square : inclus dans l'offre Monde, avec votre annonce traduite en anglais.
10. Juwai — La porte d'entrée vers les acheteurs chinois et asiatiques
Le portail : Juwai est le canal de référence vers les acheteurs de Chine continentale, de Hong Kong, de Singapour et de Taïwan, l'un des très rares portails occidentaux réellement visibles de cette audience. Le marché est étroit mais singulier : des acheteurs fortunés, en quête de biens de prestige français, capables de conclure à distance.
Pour quels biens : les biens premium et d'exception : hôtels particuliers parisiens, villas de la Côte d'Azur, domaines viticoles bordelais et bourguignons, chalets alpins. Pour cette clientèle, la visite virtuelle et l'annonce traduite font toute la différence.
Disponible sur Arch & Square : inclus dans l'offre Monde.
Tableau récapitulatif : où publier selon votre cible
| Marché cible | Portails prioritaires | Offre Arch & Square |
|---|---|---|
| Royaume-Uni & Irlande | Green-Acres, A Place in the Sun, Rightmove Overseas | Voisins · Europe · Monde |
| Allemagne & Suisse | ImmoScout24, Arkadia | Europe |
| Pays-Bas | Huisenaanbod, Green-Acres | Voisins |
| Belgique | Réseau Franimo, Green-Acres | Voisins |
| Espagne & sud Europe | Green-Acres, Kyero | Voisins · Europe |
| États-Unis & Canada | French-Property.com | Monde |
| Asie (Chine, HK, SG) | Juwai | Monde |
| Scandinavie | Green-Acres, Rightmove Overseas | Voisins · Monde |
Faut-il publier sur tous les portails ? Notre recommandation
Publier partout ne sert à rien si votre maison à 280 000€ en Sologne se retrouve noyée parmi des villas à plusieurs millions. Le bon dispositif dépend de votre bien et de la nationalité que vous visez.
Notre règle simple :
- Bien rural ou maison de campagne : Green-Acres + Rightmove Overseas + le réseau Franimo + Huisenaanbod. Couverture maximale de la clientèle nord-européenne.
- Bien urbain ou appartement : ImmoScout24 + Kyero + Green-Acres, complétés par French-Property.com pour la clientèle américaine.
- Bien haut de gamme ou de caractère : les précédents + Le Figaro Immobilier + A Place in the Sun.
- Clientèle asiatique (biens premium) : ajoutez Juwai.
Les portails qu'on ne recommande pas (et pourquoi)
Par souci d'objectivité, précisons quels grands noms n'ont pas leur place dans la diffusion d'un bien français, et pourquoi :
- Zillow, Realtor.com (États-Unis) : énormes, mais 100% domestiques. Ils ne référencent que des biens situés aux États-Unis. Un vendeur français ne peut pas et n'aurait aucun intérêt à y publier. Pour toucher les Américains, c'est French-Property.com et Rightmove Overseas.
- Idealista, Funda, Immoweb (portails nationaux) : des géants sur leur marché domestique, mais leur audience y cherche des biens locaux : un bien français y reste marginal, quand l'accès n'est pas réservé aux agences du pays. Pour toucher ces clientèles, les bons canaux sont Kyero, Huisenaanbod et le réseau Franimo.
L'avantage d'une diffusion multi-portails
Publier manuellement sur dix portails, c'est dix inscriptions, dix traductions, dix mises à jour à chaque changement de prix, dans autant de langues et d'interfaces différentes. Une charge que personne ne tient sur la durée d'une vente. C'est la raison d'être d'une plateforme de diffusion : un seul formulaire, une seule mise à jour, et votre annonce vit en parallèle sur 21+ sites dans 120+ pays.
C'est exactement ce que propose Arch & Square : vous remplissez votre annonce une seule fois, nous la diffusons sur les portails pertinents pour votre bien et votre cible, ceux du classement ci-dessus, sans intermédiaire ni commission de vente. Vous gardez la main sur la négociation et le contact direct avec les acheteurs.
Diffuser sur ces sites
Un formulaire. 21+ sites. 120+ pays.
Sans agence, sans commission.