L'Ain et les acheteurs étrangers : les 6 communes du pays de Gex où vendre son bien à l'international
Sur les 391 communes du département, 6 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part notable de résidences secondaires. Toutes sont dans le pays de Gex, aux portes de Genève. Voici combien de biens s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
27 octobre 2026·6 min de lecture
L'essentiel
6 communes sur 391 réunissent les critères de notre sélection, toutes dans le pays de Gex. Elles totalisent 3 206 ventes en cinq ans.
5 des 6 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers, et même 17 %. Ferney-Voltaire arrive en tête avec 37,7 %.
37 871 actifs du département travaillent en Suisse. Dans les cinq communes du piémont gessien, c'est de 60 à 71 % des actifs.
Le prix médian des maisons y va de 2 835 à 6 369 €/m², au-dessus de la médiane départementale de 2 500 €/m² dans les six communes.
Deux profils : le piémont gessien, où la présence étrangère tient à Genève toute proche ; la station des Monts Jura, à Mijoux, où dominent les résidences secondaires.
L'Ain n'est pas un département de résidences secondaires : 5,7 % des logements au sens fiscal, selon l'Insee. Mais son extrémité nord-est, le pays de Gex, est collée à Genève, et 12,5 % des actifs du département travaillent en Suisse. Dans plusieurs de ses communes, plus de trois habitants sur dix sont étrangers, et les acheteurs viennent souvent de l'autre côté de la frontière.
Nous avons croisé la présence étrangère avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune, puis vérifié le profil des habitants étrangers. Le résultat tient en une carte et six fiches. Plusieurs communes gessiennes, comme Saint-Genis-Pouilly ou Ornex, dépassent 30 % d'habitants étrangers mais n'entrent pas dans la sélection : leurs résidences secondaires pèsent moins de 10 % des logements.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas de Ferney-Voltaire, de Prévessin-Moëns, de Grilly et de Pougny.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune de celles où les effectifs permettent une lecture n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
L'Insee ne publie pas, pour l'Ain, la part des résidences secondaires détenues par des personnes vivant à l'étranger. En 2020, l'Insee relevait que 9 900 frontaliers de la région étaient de nationalité suisse, installés côté français (Insee). Dans le département, 9,7 % des habitants de 15 ans ou plus sont étrangers (Insee).
Où se trouvent les 6 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Premier cercle : 10 % d'habitants étrangers ou plusSecond cercle : de 5 à 10 %
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Le piémont gessien, aux portes de Genève
Cinq communes entre la chaîne du Jura et la frontière genevoise. Toutes dépassent 17 % d'habitants étrangers, et de 60 à 71 % de leurs actifs travaillent en Suisse. Quatre entrent par la règle d'exception : peu de résidences secondaires, une très forte présence étrangère.
1
Ferney-Voltaire
Premier cercle
La plus forte présence étrangère de la sélection, en hausse à chaque recensement : 32,9 % en 2011, 37,7 % en 2022. Deux actifs sur trois y travaillent en Suisse (Insee, 2022). La commune entre par la règle d'exception : 16,3 % de résidences secondaires, contre 2,1 % en 1968. Deuxième marché de la liste, avec 1 089 ventes, surtout des appartements.
Habitants étrangers
37,7 %
Résidences secondaires
16,3 %
Ventes en 5 ans
1 089
Prix médian maisons
5 160 €/m²
Part des résidences secondaires, de 2,1 % en 1968 à 16,3 % en 20222
Pougny
Premier cercle
La présence étrangère y a progressé de près de sept points depuis 2011, de 27,6 % à 34,3 %, la plus forte hausse de la sélection. Sept actifs sur dix y travaillent en Suisse. Les résidences secondaires y reculent depuis 1999, à 13,4 %. Médiane de 3 739 €/m², la plus basse du piémont gessien.
Habitants étrangers
34,3 %
Résidences secondaires
13,4 %
Ventes en 5 ans
78
Prix médian maisons
3 739 €/m²
Part des résidences secondaires, de 19,5 % en 1968 à 13,4 % en 20223
Prévessin-Moëns
Premier cercle
Troisième marché de la sélection, avec 738 ventes en cinq ans, dont plus de quatre sur dix portent sur des maisons. La présence étrangère y est stable, autour de 31 % depuis 2011, et sept actifs sur dix travaillent en Suisse. La commune entre par la règle d'exception, avec 10,5 % de résidences secondaires. Médiane de 5 479 €/m².
Habitants étrangers
30,9 %
Résidences secondaires
10,5 %
Ventes en 5 ans
738
Prix médian maisons
5 479 €/m²
Part des résidences secondaires, de 4,5 % en 1968 à 10,5 % en 20224
Grilly
Premier cercle
Deuxième prix médian de la sélection, à 5 517 €/m², pour le plus petit marché, 73 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y atteignent 17,8 %, leur plus haut niveau depuis 1968. La présence étrangère y a reculé au dernier recensement, de 25,2 % à 21,2 %, et six actifs sur dix travaillent en Suisse.
Habitants étrangers
21,2 %
Résidences secondaires
17,8 %
Ventes en 5 ans
73
Prix médian maisons
5 517 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,6 % en 1968 à 17,8 % en 20225
Divonne-les-Bains
Premier cercle
Le premier marché de la sélection, avec 1 101 ventes en cinq ans, et le prix médian le plus élevé, à 6 369 €/m². La station thermale est la seule commune du piémont gessien à atteindre 20 % de résidences secondaires (20,1 % en 2022). Sept actifs sur dix y travaillent en Suisse. La présence étrangère y est de 17,8 %.
Habitants étrangers
17,8 %
Résidences secondaires
20,1 %
Ventes en 5 ans
1 101
Prix médian maisons
6 369 €/m²
Part des résidences secondaires, de 6,9 % en 1968 à 20,1 % en 2022
La station des Monts Jura
Mijoux, de l'autre côté du col de la Faucille, dans la vallée de la Valserine. Le profil est celui d'une station : plus des trois quarts des logements sont des résidences secondaires.
6
Mijoux
Second cercle
La plus forte part de résidences secondaires de la sélection, 78,5 % des logements, contre 28,2 % en 1968. La présence étrangère y est stable, entre 7,4 et 7,6 % depuis 2011. Les ventes portent surtout sur des appartements ; les maisons s'y vendent à une médiane de 2 835 €/m², la plus basse de la liste.
Habitants étrangers
7,4 %
Résidences secondaires
78,5 %
Ventes en 5 ans
127
Prix médian maisons
2 835 €/m²
Part des résidences secondaires, de 28,2 % en 1968 à 78,5 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans le pays de Gex, l'acheteur étranger est rarement loin : il travaille à Genève, connaît les prix des deux côtés de la frontière et compare votre bien à ce qu'il trouve en Suisse, où les prix sont plus élevés. Il cherche aussi sur des portails que l'acheteur local ne consulte pas.
Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes de l'Ain qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 391 communes du département, 6 remplissent ces conditions.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans l'Ain est de 2 500 €. Dans les 6 communes de cette page, elle va de 2 835 €/m² à Mijoux à 6 369 €/m² à Divonne-les-Bains.
Leur présence étrangère est forte (35,9 % à Saint-Genis-Pouilly, 19,8 % à Gex), mais leurs résidences secondaires pèsent moins de 6 % des logements, sous le seuil de 10 % de la règle d'exception. Ce sont d'abord des communes de résidence principale.
D'après le recensement de 2022, 37 871 actifs qui résident dans l'Ain travaillent en Suisse, soit 12,5 % des actifs du département. Dans les cinq communes du piémont gessien de cette page, la part va de 60 % à Grilly à 71 % à Prévessin-Moëns.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le profil des habitants étrangers provient de la base Nationalité du recensement, les actifs travaillant en Suisse de la base Mobilités professionnelles, et les chiffres départementaux de deux études de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
Insee, recensement de la population 2022, mobilités professionnelles. Actifs en emploi par commune de résidence et lieu de travail, y compris à l'étranger. insee.fr
Insee Analyses Auvergne-Rhône-Alpes n° 101, juillet 2020. Frontaliers travaillant en Suisse, dont les ressortissants suisses installés côté français. insee.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. La part de résidences secondaires du département utilise la définition fiscale, différente de celle du recensement employée commune par commune : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Les flux de moins de 200 actifs sont, selon l'Insee, des ordres de grandeur : nous ne citons la part d'actifs travaillant en Suisse que pour les communes où le flux dépasse ce seuil. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
