La Corrèze et les acheteurs étrangers : les 8 communes où vendre sa maison à l'international
Sur les 277 communes du département, 8 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part notable de résidences secondaires. Voici où elles se trouvent, combien de maisons s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
27 octobre 2026·6 min de lecture
L'essentiel
8 communes sur 277 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 900 ventes en cinq ans.
À l'échelle du département, 2,9 % des propriétaires de résidences secondaires vivent au Royaume-Uni, 1,4 % aux Pays-Bas et 1,1 % en Belgique, selon l'Insee.
Toutes sont au second cercle, entre 5 et 10 % d'habitants étrangers, mais la présence étrangère y progresse partout depuis 2011. Meilhards arrive en tête avec 9,3 %.
Le prix médian des maisons y va de 723 à 1 463 €/m². Seule Altillac dépasse la médiane départementale de 1 406 €/m².
Deux foyers : la Montagne limousine, du plateau de Millevaches aux monts de Monédières ; le sud du département, vers la vallée de la Dordogne et le Périgord.
La Corrèze compte 22 055 résidences secondaires au sens fiscal, soit 13,5 % des logements, selon l'Insee. Leurs propriétaires vivent surtout en France : moins de 6 % vivent au Royaume-Uni, aux Pays-Bas ou en Belgique, contre près d'un sur dix à l'échelle de la Nouvelle-Aquitaine. La clientèle étrangère y est donc plus discrète que chez ses voisins : les propriétaires vivant au Royaume-Uni pèsent 2,9 % en Corrèze, contre 6,5 % en Creuse et 10,1 % en Dordogne. Mais elle progresse.
Nous avons croisé la présence étrangère avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune, puis vérifié le profil des habitants étrangers ; deux communes ont été écartées après ce contrôle. Le résultat tient en une carte et huit fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Aucune commune de Corrèze n'entre dans la sélection par cette exception.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Juillac remplissait les quatre critères chiffrés, mais ses habitants étrangers ont le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Peyrelevade aussi, mais la quasi-totalité de ses habitants étrangers sont recensés comme inactifs non retraités, le profil d'un hébergement collectif plutôt que de propriétaires. Les deux communes ne figurent pas dans la sélection. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
Après les Britanniques viennent les propriétaires vivant aux Pays-Bas (1,4 %) et en Belgique (1,1 %). À l'échelle de la Nouvelle-Aquitaine, un propriétaire de résidence secondaire sur dix vit à l'étranger, et l'Insee note que ces propriétaires privilégient les zones rurales plutôt que le littoral (Insee).
Où se trouvent les 8 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Au nord-est, la Montagne limousine
Cinq communes du plateau de Millevaches, des monts de Monédières et de leurs abords. On y trouve les trois premiers marchés de la sélection, la plus forte part de résidences secondaires, à Bugeat, et les prix médians les plus bas, sous 1 200 €/m².
1
Meilhards
Second cercle
La plus forte présence étrangère de la sélection, en hausse à chaque recensement : 5,4 % en 2011, 6,5 % en 2016, 9,3 % en 2022. Les résidences secondaires y pèsent 22,5 % des logements. C'est le plus petit marché de la liste, avec 55 ventes en cinq ans, à une médiane de 862 €/m².
Habitants étrangers
9,3 %
Résidences secondaires
22,5 %
Ventes en 5 ans
55
Prix médian maisons
862 €/m²
Part des résidences secondaires, de 16,7 % en 1968 à 22,5 % en 20222
Bugeat
Second cercle
Sur le plateau de Millevaches, la plus forte part de résidences secondaires de la sélection : 46,0 % des logements en 2022, après une hausse de près de huit points depuis 2016. C'est aussi le prix médian le plus bas de la liste, à 723 €/m². La présence étrangère y progresse à chaque recensement (8,1 % en 2022).
Habitants étrangers
8,1 %
Résidences secondaires
46,0 %
Ventes en 5 ans
97
Prix médian maisons
723 €/m²
Part des résidences secondaires, de 30,1 % en 1968 à 46,0 % en 20223
Treignac
Second cercle
Deuxième marché de la sélection, avec 159 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y sont passées de 17,5 % en 1968 à 39,1 % en 2011, et se maintiennent depuis. La présence étrangère a progressé au dernier recensement, de 5,4 % à 7,6 %. Médiane de 965 €/m².
Habitants étrangers
7,6 %
Résidences secondaires
37,4 %
Ventes en 5 ans
159
Prix médian maisons
965 €/m²
Part des résidences secondaires, de 17,5 % en 1968 à 37,4 % en 20225
Chamberet
Second cercle
Troisième marché de la sélection, avec 158 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y ont bondi entre 1999 et 2011, de 25,4 % à 35,8 %. La présence étrangère y progresse à chaque recensement, de 3,9 % en 2011 à 6,5 %. Médiane de 1 116 €/m².
Habitants étrangers
6,5 %
Résidences secondaires
34,5 %
Ventes en 5 ans
158
Prix médian maisons
1 116 €/m²
Part des résidences secondaires, de 12,9 % en 1968 à 34,5 % en 20227
Meymac
Second cercle
Le premier marché de la sélection, avec 160 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y ont culminé à 30,0 % en 1999, avant de redescendre et de remonter à 23,4 % en 2022. La présence étrangère y est de 5,6 %. Médiane de 1 170 €/m².
Habitants étrangers
5,6 %
Résidences secondaires
23,4 %
Ventes en 5 ans
160
Prix médian maisons
1 170 €/m²
Part des résidences secondaires, de 20,9 % en 1968 à 23,4 % en 2022
Au sud, vers la Dordogne et le Périgord
Trois communes du sud du département : deux dans la vallée de la Dordogne, en amont du Lot, et Ayen, à la limite du Périgord. Ce sont les trois prix médians les plus élevés de la sélection.
4
Altillac
Second cercle
Le seul prix médian de la sélection au-dessus de la médiane départementale, à 1 463 €/m². Dans la vallée de la Dordogne, les résidences secondaires y sont passées de 3,0 % en 1982 à 38,3 % en 2016. La présence étrangère y progresse à chaque recensement, de 4,3 % en 2011 à 7,1 %.
Habitants étrangers
7,1 %
Résidences secondaires
37,6 %
Ventes en 5 ans
78
Prix médian maisons
1 463 €/m²
Part des résidences secondaires, de 2,7 % en 1968 à 37,6 % en 20226
Ayen
Second cercle
À la limite du Périgord, la présence étrangère y a presque triplé depuis 2011, de 2,4 % à 6,2 %, la plus forte progression relative de la sélection. Deuxième prix médian de la liste, à 1 303 €/m². Les résidences secondaires y pèsent 29,1 % des logements.
Habitants étrangers
6,2 %
Résidences secondaires
29,1 %
Ventes en 5 ans
58
Prix médian maisons
1 303 €/m²
Part des résidences secondaires, de 9,0 % en 1968 à 29,1 % en 20228
Beaulieu-sur-Dordogne
Second cercle
Commune nouvelle de la vallée de la Dordogne, qui réunit Beaulieu-sur-Dordogne et Brivezac. Les résidences secondaires y ont bondi entre 1982 et 1990, de 17,5 % à 31,1 %, et pèsent 24,7 % en 2022. La présence étrangère y progresse à chaque recensement (5,5 % en 2022). Troisième prix médian, à 1 236 €/m².
Habitants étrangers
5,5 %
Résidences secondaires
24,7 %
Ventes en 5 ans
135
Prix médian maisons
1 236 €/m²
Part des résidences secondaires, de 12,5 % en 1968 à 24,7 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans ces huit communes, les prix médians vont de 723 à 1 463 €/m², et sept d'entre elles sont sous la médiane départementale. Un acheteur britannique, néerlandais ou belge les compare aux prix de son propre pays : il ne lit pas votre prix comme un acheteur qui le compare au village voisin.
Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes de Corrèze qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 277 communes du département, 10 remplissent ces conditions ; 2 ont été écartées après contrôle du profil de leurs habitants étrangers.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Corrèze est de 1 406 €. Dans les 8 communes de cette page, elle va de 723 €/m² à Bugeat à 1 463 €/m² à Altillac.
Moins que dans les départements voisins. D'après l'Insee, en 2022, 2,9 % des propriétaires de résidences secondaires du département vivent au Royaume-Uni, 1,4 % aux Pays-Bas et 1,1 % en Belgique. Ces chiffres existent à l'échelle du département seulement. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers, qui progresse dans les huit communes de la sélection depuis 2011.
Parce que la clientèle étrangère est plus discrète en Corrèze que chez ses voisins : 2,9 % des propriétaires de résidences secondaires y vivent au Royaume-Uni, contre 6,5 % en Creuse et 10,1 % en Dordogne (Insee, 2022). Les huit communes retenues sont toutes entre 5 et 10 %, mais toutes ont vu cette part augmenter depuis 2011.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le profil des habitants étrangers provient de la base Nationalité du recensement, et les chiffres sur les propriétaires d'une étude de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. Les chiffres sur les propriétaires utilisent la définition fiscale des résidences secondaires, différente de celle du recensement : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
