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Marché régional · 01 / 12 régions
Marché Périgord & Dordogne : vendre votre bien à un acheteur international
8 000 résidents britanniques permanents, 920 transactions étrangères par an, +188 000 € de budget moyen au-dessus du marché local. Le Périgord est le département n°1 français pour les acheteurs étrangers. Données 2023-2026, profils par nationalité, prix médians par sous-région.
27 juin 2026
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12 min de lecture
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Sources : Notaires de France, INSEE, BNP
- La Dordogne abrite près de 8 000 résidents permanents britanniques — record national, surnommée "Dordogneshire" dans la presse anglaise.
- 59 % des acheteurs étrangers du Périgord sont britanniques, suivis des Belges (13 %), Allemands (8 %), Néerlandais (6 %).
- Le budget moyen d'un acheteur étranger dépasse le marché local de +188 000 € — l'un des plus forts écarts de France.
- Les biens vont de 200 000 à 500 000 €, avec une montée à 600-900 K€ dans le Périgord Noir (Sarlat).
- Trois portails concentrent 70 % du trafic acheteur international : Rightmove (UK), Funda (NL), Immoweb (BE) — tous fermés aux particuliers en direct.
- Post-Brexit : 7 000 nouvelles cartes de séjour longue durée en Dordogne — un ancrage durable qui pérennise la demande britannique.
Si vous vendez une longère, une bastide, une maison de bourg ou un domaine en Dordogne, vous avez statistiquement plus d'acheteurs potentiels à l'étranger qu'en France. Ce n'est pas une figure de style — c'est ce que disent les chiffres. Voici le marché, ses dynamiques, ses prix, et la stratégie concrète pour s'adresser à la bonne audience.
Pourquoi le Périgord est devenu le "Dordogneshire"
L'histoire commence dans les années 1990. Les Britanniques découvrent un territoire rural aux prix imbattables, au climat tempéré, et à 1h30 d'avion de Londres via Bergerac. La presse anglaise — Daily Telegraph, Sunday Times — multiplie les reportages sur "the French dream", et le mouvement s'installe. Trente ans plus tard, la Dordogne héberge la plus grosse communauté britannique permanente de France hors région parisienne : près de 8 000 résidents selon les estimations de la Préfecture, et 7 000 titulaires d'une carte de séjour longue durée délivrés post-Brexit.
Ce n'est plus un marché de villégiature — c'est une migration de vie. Les premiers acheteurs des années 1990-2000 vieillissent et certains revendent ; en parallèle, une nouvelle génération de retraités britanniques arrive, attirée par les prix relatifs (encore 40-50 % inférieurs à un cottage équivalent dans le Devon ou les Cotswolds), la qualité de vie, et la présence d'une communauté anglophone installée de longue date.
Pour un vendeur particulier, cette réalité change tout : un bien rural périgourdin de caractère n'a pas le même prix de marché selon qu'on s'adresse à un acheteur français local (qui compare au m² à Périgueux) ou à un acheteur britannique (qui compare à un cottage du Devon, soit 30-50 % de prime potentielle).
Le profil détaillé des acheteurs par nationalité
Les Britanniques : 59 % du marché étranger
Trois sous-segments : les retraités (55-70 ans, budget 200-400 K€, longère ou maison de village pour résidence principale), les actifs en transition (40-55 ans, budget 350-600 K€, télétravail, souvent résidence secondaire qui devient principale), les investisseurs touristiques (gîtes ruraux en Périgord Noir, budget 400-900 K€). Ils cherchent sur Rightmove Overseas, Zoopla, French-Property.com et A Place in the Sun.
Les Belges : 13 % — francophonie et proximité fiscale
Profil facile, proximité géographique (accessible en train direct via Bordeaux), fiscalité attractive sur la résidence secondaire. Budget moyen 280 000 €, focalisation sur le Périgord Pourpre (Bergerac, vignobles) et le Périgord Noir. Portail clé : Immoweb, suivi de Logic-Immo Belgique.
Les Allemands : 8 % — exigeants, puissance d'achat élevée
Budget moyen 340 000 €, exigences techniques fortes (DPE, isolation, conformité électrique), recherche de biens "clé en main". Portail principal : ImmobilienScout24. Préférence pour le Périgord Pourpre (climat) et le Périgord Vert (calme).
Les Néerlandais : 6 % — investissement gîte
Budget moyen 250 000 €, profil souvent jeune (35-55 ans), recherche de biens avec dépendances pour exploitation locative saisonnière. Portail dominant : Funda. Fort sur le Périgord Vert et le Périgord Pourpre.
Effet de réseau. Eymet compte 30-40 % de résidents britanniques permanents. Issigeac, Ribérac et Bergerac ont des pubs, marchés bilingues, agences à personnel anglophone natif. Cette infrastructure réduit le coût d'adaptation à zéro — ce qui entretient la demande.
Pourquoi ces acheteurs choisissent le Périgord
Le rapport qualité-prix du bâti rural. Une longère de 200 m² avec terrain, dépendances et grange à rénover se trouve à 250-350 K€ en Périgord Vert ou Pourpre. L'équivalent surface et terrain dans les comtés ruraux d'Angleterre coûte 600-900 K£. L'arbitrage est immédiat et bien connu dans la communauté UK.
Le climat. Moins extrême que la Provence (étés plus doux), plus ensoleillé que la Bretagne. Le Périgord Pourpre et le Périgord Noir bénéficient d'un micro-climat aquitain, avec 2 000 heures d'ensoleillement annuel.
L'accessibilité. L'aéroport de Bergerac-Roumanière propose des vols saisonniers directs vers Londres-Stansted, Birmingham, Bristol, Liverpool, Édimbourg, Rotterdam et Bruxelles. Sarlat est à 1h30 de Bordeaux. La voiture depuis le sud de l'Angleterre via l'Eurotunnel prend 11 à 13 heures — un road trip qui fait partie du ritual pour les familles britanniques installées.
La communauté installée. Un acheteur britannique sait qu'il trouvera des voisins anglophones, des pubs, des agences avec personnel UK natif, des associations de résidents et même une presse locale anglophone (The Dordogne Telegraph, French Entrée). Cette infrastructure réduit le coût d'adaptation à zéro.
Cas vendeur · Périgord Noir · 2024
Longère du XVIIIᵉ près de Sarlat
4 mois sans offre sur les portails français. Repositionné sur Rightmove, Funda et Immoweb — vendu en 11 semaines à 95 % du prix demandé.
11 sem.
De la mise en ligne à la signature
14
Demandes reçues dont 9 britanniques
Vendu à 95 % du prix demandé après 4 mois sans résultat sur les portails français
Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux
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Préparer la vente : la checklist 8 étapes
Avant même de publier, ces étapes maximisent vos chances de toucher un acheteur étranger qualifié.
