Les Côtes-d'Armor et les acheteurs étrangers : les 18 communes où vendre sa maison à l'international
Sur les 344 communes du département, 18 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part notable de résidences secondaires. Toutes se trouvent dans l'intérieur, en Centre-Bretagne. Voici où, combien de maisons s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
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L'essentiel
18 communes sur 344 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 1 362 ventes en cinq ans.
En Bretagne, plus de la moitié des propriétaires de résidences secondaires vivant à l'étranger résident au Royaume-Uni (53 %), selon l'Insee, qui les situe surtout loin du littoral.
11 des 18 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers. À Plourac'h, c'est près d'un habitant sur cinq.
Le prix médian des maisons y va de 790 à 1 231 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 827 €/m².
Aucune commune littorale : trois foyers dans l'intérieur, autour de Callac au nord-ouest, le plus international ; autour de Saint-Nicolas-du-Pélem au centre ; du lac de Guerlédan à Gouarec au sud, le plus gros marché.
Les Côtes-d'Armor comptent 14,2 % de résidences secondaires au sens fiscal, selon l'Insee. La clientèle étrangère n'y suit pas le chemin des vacanciers : en Bretagne, les propriétaires de résidences secondaires qui vivent à l'étranger sont « surtout présents dans des zones non littorales, à l'instar de leurs compatriotes qui possèdent de nombreuses résidences principales dans le Centre Bretagne », écrit l'Insee à propos des Britanniques. Les 18 communes de cette page sont toutes dans l'intérieur. Saint-Brieuc, à l'inverse, compte 8,0 % d'habitants étrangers pour 5,0 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain, pas celui de la maison de campagne.
La présence étrangère a aussi, dans ce département, une autre origine : 26 % des étrangers de 15 ans ou plus y sont ouvriers (Insee, recensement 2022). C'est pourquoi la part d'habitants étrangers ne suffit pas : nous l'avons croisée avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune. Le résultat tient en une carte et dix-huit fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas de quatre des dix-huit communes de cette page : Plusquellec, Plussulien, Saint-Servais et Gouarec.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
53 %des propriétaires bretons de résidences secondaires vivant à l'étranger résident au Royaume-UniSource : Insee Analyses Bretagne n° 117
Au sens fiscal, les Côtes-d'Armor comptent 56 075 résidences secondaires (Insee). En Bretagne, environ 7 % des résidences secondaires appartiennent à un ménage qui vit à l'étranger, contre 10 % en France métropolitaine ; après le Royaume-Uni (53 %) vient l'Allemagne (12 %). Ces chiffres de 2019 existent pour la région seulement (Insee).
Où se trouvent les 18 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Premier cercle : 10 % d'habitants étrangers ou plusSecond cercle : de 5 à 10 %
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Au nord-ouest, autour de Callac
Neuf communes entre Callac et la limite du Finistère. C'est le foyer le plus international du département : sept d'entre elles dépassent 10 % d'habitants étrangers, dont les trois parts les plus fortes de la sélection, à Plourac'h, Locarn et Maël-Pestivien.
1
Plourac'h
Premier cercle
La présence étrangère la plus forte de la sélection : 19,1 % des habitants, près d'un sur cinq. Elle était stable autour de 13,8 % en 2011 et 2016, puis a bondi au dernier recensement. Les résidences secondaires ont culminé à 39,2 % en 2016 avant de redescendre à 25,1 %. Médiane de 1 124 €/m².
Habitants étrangers
19,1 %
Résidences secondaires
25,1 %
Ventes en 5 ans
72
Prix médian maisons
1 124 €/m²
Part des résidences secondaires, de 4,0 % en 1968 à 25,1 % en 20222
Locarn
Premier cercle
La présence étrangère dépasse 14 % à chaque recensement depuis 2011 (15,7 %, 14,8 %, puis 17,1 %). Les résidences secondaires sont passées de 9,9 % en 1968 à 24,0 % en 2022. Médiane de 1 034 €/m².
Habitants étrangers
17,1 %
Résidences secondaires
24,0 %
Ventes en 5 ans
70
Prix médian maisons
1 034 €/m²
Part des résidences secondaires, de 9,9 % en 1968 à 24,0 % en 20223
Maël-Pestivien
Premier cercle
La plus forte progression récente de la sélection : les résidences secondaires sont passées de 22,9 % en 2016 à 35,7 % en 2022, la deuxième part de la liste. La présence étrangère y dépasse 16 % depuis 2011. Médiane de 875 €/m².
Habitants étrangers
16,7 %
Résidences secondaires
35,7 %
Ventes en 5 ans
55
Prix médian maisons
875 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,6 % en 1968 à 35,7 % en 20224
Plusquellec
Premier cercle
La commune entre dans la sélection par la règle d'exception, avec 14,1 % de résidences secondaires, la part la plus faible de la liste. C'est la présence étrangère qui la qualifie : 10,6 % en 2011, 11,0 % en 2016, puis 14,0 % en 2022. Médiane de 1 045 €/m².
Habitants étrangers
14,0 %
Résidences secondaires
14,1 %
Ventes en 5 ans
76
Prix médian maisons
1 045 €/m²
Part des résidences secondaires, de 0,0 % en 1968 à 14,1 % en 20226
Carnoët
Premier cercle
Troisième marché de la sélection, avec 87 ventes en cinq ans, et troisième prix médian le plus bas (830 €/m²). La présence étrangère a franchi le seuil de 10 % au dernier recensement (8,2 % en 2016, 12,0 % en 2022).
Habitants étrangers
12,0 %
Résidences secondaires
20,4 %
Ventes en 5 ans
87
Prix médian maisons
830 €/m²
Part des résidences secondaires, de 6,7 % en 1968 à 20,4 % en 20229
Plougonver
Premier cercle
Deuxième marché de la sélection, avec 93 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires ont culminé à 26,4 % en 2011 et pèsent 20,0 % en 2022. Cinquième prix médian le plus élevé, à 1 112 €/m².
Habitants étrangers
10,6 %
Résidences secondaires
20,0 %
Ventes en 5 ans
93
Prix médian maisons
1 112 €/m²
Part des résidences secondaires, de 5,5 % en 1968 à 20,0 % en 202210
Saint-Servais
Premier cercle
La commune entre par la règle d'exception : 16,8 % de résidences secondaires, après un pic à 25,7 % en 2016. La présence étrangère a dépassé 10 % en 2016 et s'y maintient (10,3 % puis 10,5 %). Médiane de 1 041 €/m².
Habitants étrangers
10,5 %
Résidences secondaires
16,8 %
Ventes en 5 ans
53
Prix médian maisons
1 041 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,7 % en 1968 à 16,8 % en 202215
Pont-Melvez
Second cercle
Les résidences secondaires atteignent 21,1 % en 2022, leur plus haut niveau depuis 1968. La présence étrangère, à 6,6 % en 2016, est remontée à 8,8 % au dernier recensement. Médiane de 1 000 €/m².
Habitants étrangers
8,8 %
Résidences secondaires
21,1 %
Ventes en 5 ans
79
Prix médian maisons
1 000 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,9 % en 1968 à 21,1 % en 202218
La Chapelle-Neuve
Second cercle
Le plus fort recul de la présence étrangère dans la sélection : 10,7 % en 2011, 5,2 % en 2022. Les résidences secondaires, elles, atteignent 23,4 %, leur plus haut niveau depuis 1968. Médiane de 916 €/m².
Habitants étrangers
5,2 %
Résidences secondaires
23,4 %
Ventes en 5 ans
59
Prix médian maisons
916 €/m²
Part des résidences secondaires, de 7,7 % en 1968 à 23,4 % en 2022
Au centre, autour de Saint-Nicolas-du-Pélem
Deux communes au cœur du département, où se trouvent les deux prix médians les plus bas de la sélection.
13
Lanrivain
Second cercle
Le prix médian le plus bas de la sélection : 790 €/m². Les résidences secondaires y atteignent 23,2 % en 2022, leur plus haut niveau depuis 1968, après être restées entre 15 et 17 % de 1982 à 2011.
Habitants étrangers
9,0 %
Résidences secondaires
23,2 %
Ventes en 5 ans
57
Prix médian maisons
790 €/m²
Part des résidences secondaires, de 8,6 % en 1968 à 23,2 % en 202217
Saint-Gilles-Pligeaux
Second cercle
Le plus petit marché de la sélection (50 ventes en cinq ans) et le deuxième prix médian le plus bas (814 €/m²). Les résidences secondaires ont culminé à 29,7 % en 2011 et pèsent 21,2 % en 2022.
Habitants étrangers
7,6 %
Résidences secondaires
21,2 %
Ventes en 5 ans
50
Prix médian maisons
814 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,8 % en 1968 à 21,2 % en 2022
Au sud, du lac de Guerlédan à Gouarec
Sept communes entre le lac de Guerlédan, Gouarec et la limite du Morbihan. On y trouve le plus gros marché de la sélection, Bon Repos sur Blavet, la plus forte part de résidences secondaires et le prix médian le plus élevé, tous deux à Caurel.
5
Plussulien
Premier cercle
La commune entre par la règle d'exception, avec 19,9 % de résidences secondaires, juste sous le seuil de 20 % et à son plus haut niveau. La présence étrangère dépasse 13 % depuis 2016 (10,6 % en 2011, 13,4 % en 2022). Médiane de 1 033 €/m².
Habitants étrangers
13,4 %
Résidences secondaires
19,9 %
Ventes en 5 ans
63
Prix médian maisons
1 033 €/m²
Part des résidences secondaires, de 6,0 % en 1968 à 19,9 % en 20227
Saint-Mayeux
Premier cercle
Quatrième marché de la sélection, avec 84 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires ont fait un bond entre 1999 et 2011, de 15,5 % à 27,7 %. La présence étrangère dépasse 11 % à chaque recensement depuis 2011. Médiane de 1 026 €/m².
Habitants étrangers
11,3 %
Résidences secondaires
22,0 %
Ventes en 5 ans
84
Prix médian maisons
1 026 €/m²
Part des résidences secondaires, de 3,1 % en 1968 à 22,0 % en 20228
Caurel
Premier cercle
Au bord du lac de Guerlédan, la commune cumule la plus forte part de résidences secondaires de la sélection (47,4 %) et le prix médian le plus élevé (1 231 €/m²). Les résidences secondaires y dépassaient déjà 30 % en 1968.
Habitants étrangers
10,7 %
Résidences secondaires
47,4 %
Ventes en 5 ans
63
Prix médian maisons
1 231 €/m²
Part des résidences secondaires, de 30,3 % en 1968 à 47,4 % en 202211
Gouarec
Premier cercle
La commune entre par la règle d'exception, avec 16,5 % de résidences secondaires. La présence étrangère y a plus que doublé depuis 2011 (4,4 %, 7,9 %, puis 10,1 %). Deuxième prix médian le plus élevé de la sélection, à 1 167 €/m².
Habitants étrangers
10,1 %
Résidences secondaires
16,5 %
Ventes en 5 ans
74
Prix médian maisons
1 167 €/m²
Part des résidences secondaires, de 6,1 % en 1968 à 16,5 % en 202212
Mellionnec
Second cercle
Troisième part de résidences secondaires de la sélection : 33,8 % en 2022, contre 7,6 % en 1968. La présence étrangère, à 12,9 % en 2016, est repassée sous 10 % en 2022 (9,3 %). Médiane de 1 065 €/m².
Habitants étrangers
9,3 %
Résidences secondaires
33,8 %
Ventes en 5 ans
76
Prix médian maisons
1 065 €/m²
Part des résidences secondaires, de 7,6 % en 1968 à 33,8 % en 202214
Plélauff
Second cercle
Cinquième marché de la sélection, avec 81 ventes en cinq ans. Les résidences secondaires y dépassent 20 % depuis 1982, à l'exception de 1990 (17,6 %). Médiane de 1 071 €/m².
Habitants étrangers
8,9 %
Résidences secondaires
22,1 %
Ventes en 5 ans
81
Prix médian maisons
1 071 €/m²
Part des résidences secondaires, de 12,4 % en 1968 à 22,1 % en 202216
Bon Repos sur Blavet
Second cercle
Le plus gros marché de la sélection : 170 ventes en cinq ans. Commune nouvelle née en 2017 de Laniscat, Perret et Saint-Gelven, où se trouve l'abbaye de Bon-Repos. La part de résidences secondaires progresse à chaque recensement depuis 1990, jusqu'à 23,3 %. Troisième prix médian le plus élevé, à 1 130 €/m².
Habitants étrangers
8,8 %
Résidences secondaires
23,3 %
Ventes en 5 ans
170
Prix médian maisons
1 130 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,2 % en 1968 à 23,3 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans ces dix-huit communes, les prix médians restent bas à l'échelle nationale, entre 790 et 1 231 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.
Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. En Bretagne, plus de la moitié des propriétaires de résidences secondaires qui vivent à l'étranger résident au Royaume-Uni. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, leur reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes des Côtes-d'Armor qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 344 communes du département, 18 remplissent ces conditions.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans les Côtes-d'Armor est de 1 827 €. Dans les 18 communes de cette page, elle va de 790 €/m² à Lanrivain à 1 231 €/m² à Caurel.
Parce que les communes littorales ne réunissent pas les critères : leurs résidences secondaires sont nombreuses, mais la présence étrangère y reste faible. À Perros-Guirec, 40,3 % des logements sont des résidences secondaires, pour 1,6 % d'habitants étrangers ; à Saint-Cast-le-Guildo, 66,0 % pour 1,2 % (Insee, recensement 2022). L'Insee fait le même constat pour toute la Bretagne : les propriétaires de résidences secondaires qui vivent à l'étranger sont surtout présents dans des zones non littorales.
D'après l'Insee, en 2019, environ 7 % des résidences secondaires de Bretagne appartiennent à un ménage qui vit à l'étranger, contre 10 % en France métropolitaine. Plus de la moitié de ces propriétaires résident au Royaume-Uni (53 %) et 12 % en Allemagne. Ces chiffres existent à l'échelle de la région seulement ; commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le pays de résidence des propriétaires de résidences secondaires provient d'une étude de l'Insee Bretagne. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
Insee Analyses Bretagne n° 117, mai 2023. Part des résidences secondaires détenues par des ménages vivant à l'étranger et pays de résidence, fichiers fiscaux Fidéli 2019. insee.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. Les chiffres sur les propriétaires utilisent la définition fiscale des résidences secondaires, différente de celle du recensement : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
