Pourquoi ces 18 communes et pas d'autres ?

Nous avons retenu les communes creusoises qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 255 communes du département, 18 remplissent les quatre conditions.

Quel est le prix médian d'une maison en Creuse ?

Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Creuse est de 800 €, sur 9 759 ventes. Dans les 18 communes de cette page, elle va de 588 €/m² à Mainsat à 898 €/m² à Bétête.

Les habitants étrangers de ces communes sont-ils des acheteurs ?

Pas directement. L'indicateur compte les résidents qui n'ont pas la nationalité française, pas les propriétaires de résidences secondaires, dont la nationalité n'est pas publiée commune par commune. Mais dans une petite commune rurale, une présence étrangère nettement supérieure à la moyenne signale un marché déjà connu et fréquenté par des acheteurs venus de l'étranger.

Ma commune n'est pas dans la liste : dois-je renoncer aux acheteurs étrangers ?

Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs en Creuse. La liste indique simplement où la demande internationale est la plus visible dans les données publiques.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Les chiffres départementaux proviennent du dossier complet Insee de la Creuse. Chaque source est liée en bas de page.

Vendre en Creuse à un acheteur étranger : 18 communes clés

L'essentiel

18 communes sur 255 réunissent les quatre critères de notre sélection. Elles totalisent 1 303 ventes en cinq ans.
Une seule dépasse 10 % d'habitants étrangers : Châtelus-le-Marcheix, avec 15,8 %, où plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire.
La moitié des communes se trouve au nord, entre la vallée de la Creuse et le Pays dunois.
Le prix médian des maisons y va de 588 à 898 €/m², contre 800 €/m² pour l'ensemble du département.
Depuis 1968, le nombre de résidences secondaires en Creuse a presque doublé, alors que la population a baissé d'un quart.

La Creuse a la réputation d'attirer une clientèle étrangère. À l'échelle du département, c'est une réalité ; commune par commune, c'est beaucoup plus contrasté. Guéret, La Souterraine ou Aubusson, les trois communes qui vendent le plus, restent des marchés essentiellement locaux, avec moins de 10 % de résidences secondaires.

Pour savoir où la clientèle étrangère est réellement présente, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Le résultat tient en une carte et dix-huit fiches.

MéthodologieComment nous avons choisi ces communes

Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas des communes où la clientèle étrangère vit à l'année.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.

Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.

Voir toutes les sources, avec leurs liens →

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Dans ces dix-huit communes, les prix médians restent bas à l'échelle nationale, entre 588 et 898 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.

Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.

Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux Publier mon bien →

La Creuse et les acheteurs étrangers : les 18 communes où vendre sa maison à l'international

L'essentiel

La Creuse en quatre chiffres

Où se trouvent les 18 communes

Au nord, la vallée de la Creuse et le Pays dunois

Crozant

La Celle-Dunoise

Fresselines

Moutier-Malcard

Bétête

Chéniers

Saint-Sulpice-le-Dunois

Azerables

Saint-Sébastien

Au sud-ouest, autour de Bourganeuf

Châtelus-le-Marcheix

Janaillat

Saint-Dizier-Masbaraud

Marsac

À l'est, vers la Combraille

Mainsat

Mérinchal

Bord-Saint-Georges

Clugnat

Parsac

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Questions fréquentes

Données utilisées dans cette page

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