Le Doubs et les acheteurs étrangers : les 5 communes du Haut-Doubs où vendre son bien à l'international
Sur les 563 communes du département, 5 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part notable de résidences secondaires. Toutes sont dans le Haut-Doubs, le long de la frontière suisse. Voici combien de biens s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
27 octobre 2026·6 min de lecture
L'essentiel
5 communes sur 563 réunissent les critères de notre sélection, toutes dans le Haut-Doubs. Elles totalisent 694 ventes en cinq ans.
30 639 actifs du département travaillent en Suisse. Dans les cinq communes de la sélection, c'est de la moitié à 70 % des actifs.
Toutes sont au second cercle, entre 5 et 10 % d'habitants étrangers. Jougne arrive en tête avec 9,2 %.
Le prix médian des maisons y va de 2 707 à 3 786 €/m², au-dessus de la médiane départementale de 2 008 €/m² dans les cinq communes.
Deux foyers : le pays du Mont d'Or et la haute vallée du Doubs, à la frontière ; le lac de Saint-Point.
Le Doubs n'est pas un département de résidences secondaires : 5,1 % des logements au sens fiscal, selon l'Insee. Mais sa partie haute, le long de la frontière suisse, cumule deux marchés : celui des stations et des lacs du Jura, et celui des actifs qui travaillent en Suisse. Dans le département, 30 639 actifs ont leur emploi de l'autre côté de la frontière.
Nous avons croisé la présence étrangère avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune, puis vérifié le profil des habitants étrangers ; une commune a été écartée après ce contrôle. Le résultat tient en une carte et cinq fiches, toutes dans le Haut-Doubs. Dans quatre d'entre elles, les résidences secondaires ont reculé depuis les années 1980 ou 1990, et dans toutes, au moins la moitié des actifs travaillent en Suisse.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Aucune commune du Doubs n'entre dans la sélection par cette exception.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Les Hôpitaux-Neufs remplissaient les quatre critères chiffrés, mais leurs habitants étrangers ont le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier : la commune ne figure pas dans la sélection. Dans les plus petites communes, les effectifs sont trop faibles pour une lecture. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
Au sens fiscal, le Doubs compte 15 191 résidences secondaires (Insee). L'Insee ne publie pas, pour ce département, la part détenue par des personnes vivant à l'étranger. Dans le département, 6,4 % des habitants de 15 ans ou plus sont étrangers (Insee).
Où se trouvent les 5 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Le pays du Mont d'Or et la haute vallée du Doubs
Trois communes le long de la frontière suisse, de Jougne et Les Fourgs à Mouthe, près de la source du Doubs. Elles réunissent plus de sept ventes sur dix de la sélection, et de 54 à 70 % de leurs actifs travaillent en Suisse.
1
Jougne
Second cercle
La plus forte présence étrangère de la sélection, en hausse à chaque recensement : 6,4 % en 2011, 9,2 % en 2022. Sept actifs sur dix y travaillent en Suisse (Insee, 2022). Les résidences secondaires y ont reculé de 38,7 % en 1982 à 20,0 %, tout juste au seuil de la sélection. Premier marché de la liste, avec 209 ventes, à une médiane de 3 610 €/m².
Habitants étrangers
9,2 %
Résidences secondaires
20,0 %
Ventes en 5 ans
209
Prix médian maisons
3 610 €/m²
Part des résidences secondaires, de 31,8 % en 1968 à 20,0 % en 20222
Mouthe
Second cercle
Près de la source du Doubs, la présence étrangère a bondi au dernier recensement, de 4,2 % à 7,4 %. Près de six actifs sur dix y travaillent en Suisse. Les résidences secondaires y reculent depuis 1999, à 24,2 %. C'est le prix médian le plus bas de la sélection, à 2 707 €/m².
Habitants étrangers
7,4 %
Résidences secondaires
24,2 %
Ventes en 5 ans
156
Prix médian maisons
2 707 €/m²
Part des résidences secondaires, de 9,6 % en 1968 à 24,2 % en 20225
Les Fourgs
Second cercle
Les résidences secondaires y ont culminé à 45,2 % en 1990 et sont redescendues à 22,6 % en 2022. Plus d'un actif sur deux y travaille en Suisse. La présence étrangère progresse à chaque recensement et atteint le seuil de la sélection (5,0 %). Médiane de 3 083 €/m², pour 133 ventes.
Habitants étrangers
5,0 %
Résidences secondaires
22,6 %
Ventes en 5 ans
133
Prix médian maisons
3 083 €/m²
Part des résidences secondaires, de 13,1 % en 1968 à 22,6 % en 2022
Le lac de Saint-Point
Deux communes de la rive du lac de Saint-Point, au sud de Pontarlier. Elles ont les deux prix médians les plus élevés de la sélection, et les plus fortes parts de résidences secondaires.
3
Malbuisson
Second cercle
Au bord du lac de Saint-Point, le prix médian le plus élevé de la sélection, à 3 786 €/m². Plus d'un logement sur deux y est une résidence secondaire (55,2 %), en hausse depuis 2016. La présence étrangère y progresse à chaque recensement, de 3,1 % en 2011 à 5,8 %, et un actif sur deux travaille en Suisse.
Habitants étrangers
5,8 %
Résidences secondaires
55,2 %
Ventes en 5 ans
139
Prix médian maisons
3 786 €/m²
Part des résidences secondaires, de 51,7 % en 1968 à 55,2 % en 20224
Montperreux
Second cercle
Les résidences secondaires y reculent à chaque recensement depuis 1975, de 76,0 % à 31,2 %, le plus fort recul de la sélection. Près de six actifs sur dix y travaillent en Suisse. La présence étrangère y est de 5,4 %. Troisième prix médian de la liste, à 3 735 €/m², pour le plus petit marché, 57 ventes.
Habitants étrangers
5,4 %
Résidences secondaires
31,2 %
Ventes en 5 ans
57
Prix médian maisons
3 735 €/m²
Part des résidences secondaires, de 54,4 % en 1968 à 31,2 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans le Haut-Doubs, l'acheteur étranger est souvent tout proche : il travaille ou vit en Suisse, compare les prix des deux côtés de la frontière, et cherche sur les portails qu'il utilise déjà.
Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes du Doubs qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 563 communes du département, 6 remplissent ces conditions ; 1 a été écartée après contrôle du profil de leurs habitants étrangers.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans le Doubs est de 2 008 €. Dans les 5 communes de cette page, elle va de 2 707 €/m² à Mouthe à 3 786 €/m² à Malbuisson.
D'après le recensement de 2022, 30 639 actifs qui résident dans le Doubs travaillent en Suisse. Dans les cinq communes de cette page, la part va de 51 % à Malbuisson à 70 % à Jougne.
La commune remplissait les quatre critères chiffrés. Mais la répartition de ses habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022) est celle des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. La part d'habitants étrangers n'y vaut donc pas comme signal d'un marché tourné vers l'international.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le profil des habitants étrangers provient de la base Nationalité du recensement, les actifs travaillant en Suisse de la base Mobilités professionnelles, et les chiffres départementaux sur les résidences secondaires d'une étude de l'Insee. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population 2022, base Nationalité (tableau NAT3A). Population de 15 ans ou plus par nationalité et groupe socioprofessionnel, par commune. insee.fr
Insee, recensement de la population 2022, mobilités professionnelles. Actifs en emploi par commune de résidence et lieu de travail, y compris à l'étranger. insee.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Part et nombre de résidences secondaires par département, pour toute la France métropolitaine (figure 1), fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. La part de résidences secondaires du département utilise la définition fiscale, différente de celle du recensement employée commune par commune : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Les flux de moins de 200 actifs sont, selon l'Insee, des ordres de grandeur ; ceux des cinq communes de cette page dépassent ce seuil. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
