L'essentiel
- 6 communes sur 241 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 437 ventes en cinq ans.
- Le prix médian des maisons y va de 612 à 803 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 016 €/m².
- 2 des 6 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers : Chaillac et Lignac, où cette part a nettement progressé depuis 2016.
- Parmi les habitants étrangers de 15 ans ou plus du département, 23 % sont retraités et 16 % ouvriers, selon l'Insee.
- Deux foyers dans le sud : autour de Saint-Benoît-du-Sault à l'ouest, le plus international ; entre Éguzon et Aigurande au sud-est, à la limite de la Creuse.
L'Indre compte 10,7 % de résidences secondaires au sens fiscal, selon l'Insee, un peu plus que la moyenne métropolitaine de 9 %. Mais elles ne sont pas réparties uniformément. Châteauroux compte 8,6 % d'habitants étrangers pour seulement 2,6 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain, pas celui de la maison de campagne.
L'Insee ne publie pas, pour l'Indre, le pays de résidence des propriétaires de résidences secondaires. Le recensement donne en revanche la part d'habitants étrangers par commune, et leur profil. Pour trouver les communes où cette présence se concentre, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Les six communes retenues sont toutes dans le sud du département, voisines de la Haute-Vienne et de la Creuse. Le résultat tient en une carte et six fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes
- Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
- Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
- Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
- Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Aucune des six communes de cette page n'entre par cette exception.
- Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
- Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
