Pourquoi ces 27 communes et pas d'autres ?

Nous avons retenu les communes de Haute-Vienne qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 195 communes du département, 27 remplissent les quatre conditions.

Quel est le prix médian d'une maison en Haute-Vienne ?

Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Haute-Vienne est de 1 437 €. Dans les 27 communes de cette page, elle va de 614 €/m² à Oradour-Saint-Genest à 1 172 €/m² à La Porcherie.

Y a-t-il vraiment des propriétaires étrangers en Haute-Vienne ?

Oui. D'après l'Insee, en 2022, 9,7 % des propriétaires de résidences secondaires du département vivent au Royaume-Uni, 1,3 % aux Pays-Bas et 0,7 % en Belgique. Ces chiffres existent à l'échelle du département seulement. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers, qui compte les résidents sans nationalité française.

Ma commune n'est pas dans la liste : dois-je renoncer aux acheteurs étrangers ?

Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs en Haute-Vienne. La liste indique simplement où la demande internationale est la plus visible dans les données publiques.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. La nationalité des propriétaires de résidences secondaires provient d'une étude de l'Insee Nouvelle-Aquitaine. Chaque source est liée en bas de page.

Vendre en Haute-Vienne à un acheteur étranger : 27 communes

L'essentiel

27 communes sur 195 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 2 604 ventes en cinq ans.
21 d'entre elles dépassent 10 % d'habitants étrangers. À Marval, c'est un habitant sur quatre (25,4 %).
À l'échelle du département, 9,7 % des propriétaires de résidences secondaires vivent au Royaume-Uni, selon l'Insee.
Le prix médian des maisons y va de 614 à 1 172 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 437 €/m².
Trois foyers distincts : le nord autour de Bellac, le moins cher ; le sud-ouest vers la Dordogne, le plus international ; l'est vers la Montagne limousine, le plus cher en moyenne.

En Haute-Vienne, la présence étrangère la plus visible dans les statistiques se trouve à Limoges : 11,7 % d'habitants étrangers, un taux comparable à celui de nombreux villages de cette page. Mais seulement 3,2 % des logements de la ville sont des résidences secondaires. C'est un marché urbain, qui ne dit rien de la clientèle qui achète une maison à la campagne.

Pour trouver cette clientèle, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Le résultat tient en une carte et vingt-sept fiches.

MéthodologieComment nous avons choisi ces communes

Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas des communes où la clientèle étrangère vit à l'année.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.

Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.

Voir toutes les sources, avec leurs liens →

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Dans ces vingt-sept communes, les prix médians restent bas à l'échelle nationale, entre 614 et 1 172 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.

Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. En Haute-Vienne, près d'un propriétaire de résidence secondaire sur dix vit au Royaume-Uni. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.

Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux Publier mon bien →

La Haute-Vienne et les acheteurs étrangers : les 27 communes où vendre sa maison à l'international

L'essentiel

La Haute-Vienne en quatre chiffres

Où se trouvent les 27 communes

Au nord, entre Basse-Marche et monts d'Ambazac

Val-d'Oire-et-Gartempe

Dompierre-les-Églises

Oradour-Saint-Genest

Lussac-les-Églises

Rancon

Saint-Bonnet-de-Bellac

Droux

Val d'Issoire

Saint-Hilaire-la-Treille

Blond

Laurière

Saint-Sornin-Leulac

Au sud-ouest, vers la Dordogne

Marval

Saint-Mathieu

Vayres

Champagnac-la-Rivière

Champsac

Dournazac

Bussière-Galant

Oradour-sur-Vayres

Coussac-Bonneval

À l'est, vers la Montagne limousine

Saint-Julien-le-Petit

Peyrat-le-Château

Eymoutiers

La Croisille-sur-Briance

La Porcherie

Bujaleuf

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Questions fréquentes

Données utilisées dans cette page

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