Pourquoi ces 9 communes et pas d'autres ?

Nous avons retenu les communes du Lot-et-Garonne qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 319 communes du département, 9 remplissent ces conditions.

Quel est le prix médian d'une maison en Lot-et-Garonne ?

Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Lot-et-Garonne est de 1 525 €. Dans les 9 communes de cette page, elle va de 1 195 €/m² à Duras à 1 725 €/m² à Saint-Eutrope-de-Born.

Combien de propriétaires de résidences secondaires vivent à l'étranger en Lot-et-Garonne ?

D'après l'Insee, en 2022, 9,4 % des propriétaires de résidences secondaires du Lot-et-Garonne vivent au Royaume-Uni, 2,9 % en Belgique et 1,4 % aux Pays-Bas. La part belge est, avec celle de la Dordogne, la plus forte de Nouvelle-Aquitaine. Ces chiffres existent à l'échelle du département seulement ; commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.

Une forte présence étrangère signifie-t-elle des acheteurs étrangers ?

Pas forcément. En Lot-et-Garonne, 28 % des étrangers de 15 ans ou plus sont ouvriers, contre 15 % en Charente : une partie de cette présence est liée à l'emploi, notamment agricole, et non à l'achat d'une maison. C'est pourquoi nous croisons la présence étrangère avec les résidences secondaires, et pourquoi nous avons vérifié la composition socioprofessionnelle des habitants étrangers dans chaque commune retenue.

Ma commune n'est pas dans la liste : dois-je renoncer aux acheteurs étrangers ?

Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. Le pays de résidence des propriétaires de résidences secondaires provient d'une étude de l'Insee Nouvelle-Aquitaine. Chaque source est liée en bas de page.

Vendre en Lot-et-Garonne à un acheteur étranger : 9 communes

L'essentiel

9 communes sur 319 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 814 ventes en cinq ans.
9,4 % des propriétaires de résidences secondaires du département vivent au Royaume-Uni, et 2,9 % en Belgique : avec la Dordogne, la part belge la plus forte de Nouvelle-Aquitaine, selon l'Insee.
6 des 9 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers. À Lauzun, c'est près d'un habitant sur quatre.
Le prix médian des maisons y va de 1 195 à 1 725 €/m². Trois communes dépassent la médiane départementale de 1 525 €/m².
Trois foyers : le nord-ouest, entre Duras et Lauzun, le plus international ; le nord-est, autour de Monflanquin, le plus gros marché ; l'est, vers le Quercy.

Le Lot-et-Garonne compte relativement peu de résidences secondaires : 6,2 % des logements au sens fiscal, selon l'Insee. Mais 9,4 % de leurs propriétaires vivent au Royaume-Uni et 2,9 % en Belgique. Ces propriétaires ne sont pas répartis uniformément. Agen compte 11,9 % d'habitants étrangers pour seulement 6,0 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain, pas celui de la maison de campagne.

La présence étrangère a aussi, dans ce département, une autre origine : 28 % des étrangers de 15 ans ou plus y sont ouvriers, contre 15 % en Charente (Insee, recensement 2022). À Sainte-Livrade-sur-Lot ou à Marmande, c'est plus d'un sur trois. C'est pourquoi la part d'habitants étrangers ne suffit pas : nous l'avons croisée avec les résidences secondaires et le volume de ventes, commune par commune. Le résultat tient en une carte et neuf fiches.

MéthodologieComment nous avons choisi ces communes

Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas de cinq des neuf communes de cette page.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Contrôle : pour chaque commune retenue, nous avons vérifié la répartition des habitants étrangers par groupe socioprofessionnel (Insee, recensement 2022). Aucune n'a le profil des communes où la présence étrangère tient surtout à l'emploi ouvrier. Les effectifs communaux sont trop faibles pour être publiés.

Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.

Voir toutes les sources, avec leurs liens →

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Dans ces neuf communes, les prix médians restent modérés à l'échelle nationale, entre 1 195 et 1 725 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.

Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. En Lot-et-Garonne, près d'un propriétaire de résidence secondaire sur dix vit au Royaume-Uni, et près de trois sur cent en Belgique. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, leur reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.

Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux Publier mon bien →

Le Lot-et-Garonne et les acheteurs étrangers : les 9 communes où vendre sa maison à l'international

L'essentiel

Le Lot-et-Garonne en quatre chiffres

Où se trouvent les 9 communes

Au nord-ouest, entre Duras et Lauzun

Lauzun

Agnac

Lévignac-de-Guyenne

Duras

Au nord-est, autour de Monflanquin

Saint-Eutrope-de-Born

Blanquefort-sur-Briolance

Monflanquin

À l'est, vers le Quercy

Beauville

Tournon-d'Agenais

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Questions fréquentes

Données utilisées dans cette page

Diffusez votre bien là où les acheteurs cherchent.

Une question ? On est là.