Properstar, Listglobally, Apimo : quelle solution pour diffuser à l'international ?

« Properstar, Listglobally, Apimo : c'est quoi la différence ? » C'est l'une des recherches Google les plus fréquentes des agences immobilières françaises qui veulent ouvrir leur clientèle à l'international. Et aussi, parfois, de particuliers qui pensent à tort que ces solutions leur sont accessibles. Tous trois sont régulièrement mentionnés ensemble dans les comparatifs, les articles spécialisés et les retours d'expérience — au point qu'on les imagine équivalents.

Ils ne le sont pas. Et la confusion est plus profonde qu'on ne le pense, parce que deux de ces noms désignent en réalité la même entreprise depuis 2023, et le troisième n'appartient pas à la même catégorie de produits. Ce comparatif fait le point honnêtement, sans dénigrement, sans contrevérités, à partir des sources officielles et des données publiques 2024-2026.

Le but : que vous compreniez exactement ce que chaque solution fait, à qui elle s'adresse, et dans quel cas elle est pertinente. Si vous êtes une agence, ça vous permettra de choisir l'outil adapté à votre activité. Si vous êtes un particulier, ça vous permettra de savoir pourquoi ces trois solutions ne sont pas pour vous — et ce vers quoi vous tourner à la place.

Pourquoi tant de confusion ?

Trois raisons principales expliquent pourquoi ces trois noms sont régulièrement confondus dans les recherches Google et même dans certains articles spécialisés mal mis à jour.

Raison 1 — Properstar et Listglobally ont fusionné en 2023

Listglobally a été fondé en 2009 à Lausanne (Suisse) comme un réseau B2B de syndication immobilière vers les portails internationaux. Properstar a été créé en 2017, également à Lausanne, par Gérard Paratte, d'abord comme portail acheteur (B2C) puis comme plateforme à double face (portail + service de syndication). Les deux entreprises ont fonctionné en parallèle pendant plusieurs années, parfois en concurrence, parfois en complémentarité, jusqu'à leur fusion en 2023 sous la marque commune Properstar. Le réseau historique Listglobally a alors été intégré comme composante interne du produit Properstar destiné aux agences.

Conséquence : aujourd'hui, en 2026, "Listglobally" n'existe plus comme marque commerciale autonome. Le nom apparaît encore dans les anciens articles sectoriels, dans des extraits de presse de 2018-2022, et dans certaines fiches comparatives non mises à jour. Mais commercialement, vous ne pouvez plus « souscrire à Listglobally » : vous souscrivez à Properstar, qui inclut le réseau historique Listglobally.

Raison 2 — Apimo et Properstar ne font pas le même métier

Apimo est un CRM immobilier tout-en-un, lancé en 2006 par la société française Apiwork. Sa promesse principale n'est pas la syndication : c'est la gestion complète d'une agence immobilière. Gestion des biens (création, photos, descriptions multilingues), gestion des contacts et des leads, agenda partagé, signature électronique, génération de documents juridiques, communication client, intégration WhatsApp, application mobile, site internet de l'agence. La diffusion vers les portails est une des fonctionnalités, pas le cœur du produit.

Properstar, à l'inverse, est centré sur la diffusion et le portail acheteur. C'est ce que les Anglo-Saxons appellent une vertical SaaS : un outil hyper-spécialisé sur une fonction précise (la mise en marché internationale), mais qui ne remplace pas le CRM de l'agence.

Concrètement, beaucoup d'agences utilisent les deux en complément : Apimo (ou un autre CRM concurrent comme Hektor, Netty, Adapt-Immo) pour gérer leur activité au quotidien, et Properstar comme un des canaux de diffusion internationale activés dans leur CRM. Ce ne sont pas deux choix exclusifs : ce sont deux briques d'une même chaîne d'outils.

Raison 3 — Les particuliers cherchent des solutions qui ne leur sont pas destinées

La troisième raison est simple : les particuliers vendeurs, en quête d'une plateforme pour diffuser leur bien à l'international, tombent sur des articles destinés aux agences. Properstar, Listglobally, Apimo sont effectivement présentés partout comme « solutions de diffusion immobilière internationale » — mais les articles oublient souvent de préciser que ces solutions sont B2B uniquement. Le particulier finit par chercher comment « s'abonner à Properstar » ou « créer un compte sur Listglobally »… sans succès, parce que ces inscriptions ne lui sont pas ouvertes.

Nous reviendrons en détail sur ce point dans la dernière section. D'abord, examinons chaque solution en détail.

Properstar (ex-Listglobally) : la fiche complète

Properstar a fortement investi en 2024 dans une IA propriétaire qui enrichit automatiquement les caractéristiques des biens pour mieux les positionner dans le moteur de recherche du portail. Sa nouvelle offre Power Buyer, lancée en partenariat avec la foncière Solustone, propose même un rachat de bien sous 14 jours pour les propriétaires en pré-achat (sous décote, en partenariat avec les agences). Ces évolutions confirment la trajectoire d'une plateforme qui assume pleinement son positionnement à double face B2B/B2C.

Apimo : la fiche complète

Apimo a évolué ces dernières années vers une logique « CRM augmenté par l'IA » avec des modules comme Automator 2 (automatisation des communications) et CRM AI+ (assistance IA dans la gestion quotidienne). Ces évolutions le positionnent comme un outil de productivité globale, ce qui éloigne encore davantage sa proposition de valeur de celle de Properstar.

Le tableau comparatif

Pour synthétiser, voici les principales caractéristiques côte à côte. Note importante : les chiffres et tarifs proviennent des informations publiques 2024-2026 ; les grilles tarifaires précises de chaque solution font l'objet de devis personnalisés.

Ce tableau met en évidence ce que nous évoquions plus haut : Properstar et Apimo ne sont pas vraiment concurrents, ils répondent à des besoins différents. Une agence peut utiliser les deux : Apimo comme CRM (cœur de son activité quotidienne), et Properstar comme un canal de diffusion internationale parmi d'autres activé depuis son CRM.

Le point qui change tout : la cible

Si vous êtes une agence ou un mandataire

Les trois solutions sont accessibles et toutes pertinentes selon votre cas. La question n'est pas « laquelle choisir entre les trois » mais plutôt « combien de couches ai-je besoin ? » :

— Si vous avez déjà un CRM complet (Hektor, Netty, Adapt-Immo, Immoflux ou tout autre), Properstar peut s'ajouter comme canal de diffusion internationale supplémentaire activable depuis votre CRM. C'est l'usage classique chez les agences indépendantes ouvertes aux clients étrangers.

— Si vous démarrez ou cherchez à unifier vos outils, Apimo (ou un de ses concurrents directs : Hektor, Immocad, Netty) propose une approche tout-en-un qui couvre gestion + diffusion. C'est plus engageant comme choix, mais plus simple opérationnellement.

— Si vous êtes spécialisé prestige ou international, vous activerez probablement plusieurs canaux de diffusion : votre CRM principal + Properstar + des portails premium en direct (Mansion Global, Sotheby's, Christie's International). Le multi-canal est la règle plutôt que l'exception sur ce segment.

Si vous êtes un particulier vendeur

C'est là que tout change. Les trois solutions vous sont fermées en accès direct. Vos options concrètes :

Option A — Passer par une agence qui utilise ces outils. Une agence française qui diffuse via Properstar ou Apimo pourra mettre votre bien à l'international. Avantage : vous bénéficiez du réseau professionnel. Inconvénient : vous payez la commission complète de l'agence (4,5% à 8% selon les agences, données FNAIM 2025). Pour un bien à 600 000 €, c'est 27 000 € à 48 000 € de commission.

Option B — Diffuser via une plateforme de syndication B2C dédiée aux particuliers. Ces plateformes appliquent la même logique technique que Properstar (un formulaire, plusieurs portails internationaux) mais avec des modalités d'accès et de tarification pensées pour les propriétaires : abonnement forfaitaire mensuel, sans commission sur la vente, sans engagement long terme.

Si vous êtes un particulier vendeur : que faire concrètement ?

L'objectif d'un particulier vendeur qui s'intéresse à Properstar/Listglobally/Apimo est en général le même : toucher les acheteurs étrangers sans passer par une agence, ou avec une agence dont les frais sont maîtrisés. Voici les pistes concrètes à explorer.

Comprendre votre vrai besoin

Avant tout choix, posez-vous trois questions : (1) Quel est le profil d'acheteur que je veux toucher ? (Belges proches, Britanniques en Périgord, Allemands en Provence, Américains à Paris…). (2) Quel budget annuel suis-je prêt à consacrer à la diffusion ? (3) Quelle est ma tolérance à la charge de travail (faire moi-même les visites, gérer les contacts) versus déléguer à une agence ?

Selon les réponses, l'arbitrage se fait naturellement entre : agence (déléguer + commission), syndication B2C (en direct + abonnement modéré), ou un mix des deux (mandat partagé non exclusif + diffusion personnelle).

Les plateformes de syndication B2C : la cousine accessible

Les plateformes de syndication dédiées aux particuliers fonctionnent sur le même principe technique que les outils B2B : vous remplissez un formulaire détaillé sur votre bien, la plateforme prend en charge la traduction automatique en plusieurs langues, et l'annonce est poussée vers des dizaines de portails partenaires internationaux. La différence : l'inscription est ouverte aux propriétaires, la facturation est un abonnement mensuel forfaitaire (entre 50 et 300 €/mois selon la couverture), et il n'y a aucune commission sur la vente finale.

Pour un bien moyen vendu autour de 400 000 €, l'arbitrage économique est très favorable : environ 300 € à 1 800 € de syndication sur 3 à 6 mois, contre 18 000 € à 26 000 € de commission d'agence sur le même bien. Le ratio est supérieur à 1:20.

Arch & Square : la solution dédiée aux particuliers vendeurs français

Pour être pleinement transparent : ce comparatif est publié par Arch & Square, une plateforme de syndication B2C spécifiquement conçue pour les particuliers vendeurs français souhaitant toucher des acheteurs étrangers. Notre proposition est différente, par construction, de celle de Properstar ou d'Apimo : nous ne nous adressons pas aux agences mais aux propriétaires, nous proposons un abonnement direct sans intermédiaire, et notre offre couvre 80+ portails internationaux dans 150+ pays avec traduction multilingue. À chacun de juger si cela correspond à son besoin.

Si vous êtes une agence, en revanche, Properstar (ex-Listglobally) reste l'une des références sérieuses du marché, et Apimo un CRM solide pour structurer votre activité globale. Ce ne sont pas nos concurrents directs : nous adressons des publics différents avec des modèles différents.

Foire aux questions

En résumé

Properstar (qui a absorbé Listglobally en 2023) et Apimo sont deux solutions B2B excellentes dans leur catégorie, mais elles ne font pas le même métier : Properstar est un portail et un service de syndication spécialisé, Apimo est un CRM agence tout-en-un. Une agence peut très bien utiliser les deux en complément.

Ce qui rend le sujet régulièrement confus, c'est que les trois noms apparaissent ensemble dans les recherches Google, alors que deux ont fusionné et que le troisième relève d'une catégorie de produit différente. Les particuliers cherchent souvent à s'y abonner directement et sont déçus de découvrir que ces solutions sont exclusivement B2B.

Pour un particulier vendeur français qui veut toucher des acheteurs étrangers sans passer par une agence, les plateformes de syndication B2C constituent l'alternative directe : même logique technique, modalités adaptées aux propriétaires, abonnement forfaitaire mensuel, aucune commission sur la vente.