Pourquoi ces 16 communes et pas d'autres ?

Nous avons retenu les communes de Charente qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 359 communes du département, 16 remplissent les quatre conditions.

Quel est le prix médian d'une maison en Charente ?

Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues en Charente est de 1 383 €. Dans les 16 communes de cette page, elle va de 700 €/m² à Abzac à 1 254 €/m² à Saint-Séverin.

Combien de propriétaires de résidences secondaires vivent au Royaume-Uni en Charente ?

D'après l'Insee, en 2022, 15 % des propriétaires de résidences secondaires de Charente vivent au Royaume-Uni, 2,3 % aux Pays-Bas et 1,6 % en Belgique. C'est la part la plus forte de Nouvelle-Aquitaine. Ces chiffres existent à l'échelle du département seulement ; commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers.

Ma commune n'est pas dans la liste : dois-je renoncer aux acheteurs étrangers ?

Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans le département.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. La nationalité des propriétaires de résidences secondaires provient d'une étude de l'Insee Nouvelle-Aquitaine. Chaque source est liée en bas de page.

Vendre en Charente à un acheteur étranger : 16 communes clés

L'essentiel

16 communes sur 359 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 1 222 ventes en cinq ans.
15 % des propriétaires de résidences secondaires du département vivent au Royaume-Uni : la part la plus forte de Nouvelle-Aquitaine, selon l'Insee.
14 des 16 communes dépassent 10 % d'habitants étrangers. À Pressignac, Benest et Lesterps, c'est près d'un habitant sur cinq.
Le prix médian des maisons y va de 700 à 1 254 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 383 €/m².
Trois foyers : la Charente limousine à l'est, la plus internationale et la moins chère ; la vallée de la Charente au nord ; le Sud-Charente, le plus cher en moyenne.

La Charente est le département de Nouvelle-Aquitaine où les propriétaires vivant au Royaume-Uni pèsent le plus : 15 % des résidences secondaires appartiennent à un ménage qui vit au Royaume-Uni. Mais ils ne sont pas répartis uniformément. Angoulême compte 9,0 % d'habitants étrangers pour seulement 3,0 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain, pas celui de la maison de campagne.

Pour trouver les communes où cette clientèle est concentrée, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Le résultat tient en une carte et seize fiches.

MéthodologieComment nous avons choisi ces communes

Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas des communes où la clientèle étrangère vit à l'année.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.

Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.

Voir toutes les sources, avec leurs liens →

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Dans ces seize communes, les prix médians restent bas à l'échelle nationale, entre 700 et 1 254 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.

Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. En Charente, près d'un propriétaire de résidence secondaire sur six vit au Royaume-Uni. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, lui reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.

Votre bien mérite d'être vu par les acheteurs internationaux Publier mon bien →

La Charente et les acheteurs étrangers : les 16 communes où vendre sa maison à l'international

L'essentiel

La Charente en quatre chiffres

Où se trouvent les 16 communes

À l'est, la Charente limousine

Pressignac

Benest

Lesterps

Brillac

Écuras

Manot

Abzac

Lessac

Alloue

Au nord, la vallée de la Charente

Nanteuil-en-Vallée

Cellefrouin

Verteuil-sur-Charente

Aunac-sur-Charente

Au sud, le Sud-Charente

Brossac

Saint-Séverin

Juignac

Ce que ces chiffres changent pour un vendeur

Questions fréquentes

Données utilisées dans cette page

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