Les Deux-Sèvres et les acheteurs étrangers : les 7 communes où vendre sa maison à l'international
Sur les 252 communes du département, 7 cumulent un marché immobilier actif, une présence étrangère marquée et une part de résidences secondaires supérieure à la moyenne du département. Voici où elles se trouvent, combien de maisons s'y vendent et à quel prix, d'après les ventes réelles enregistrées par les Finances publiques et le recensement de l'Insee.
7 octobre 2026·7 min de lecture
L'essentiel
7 communes sur 252 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 524 ventes en cinq ans.
Les sept dépassent 10 % d'habitants étrangers. En tête, Valdelaume et Vernoux-en-Gâtine (13,4 %).
Les Deux-Sèvres ont la plus faible part de résidences secondaires de Nouvelle-Aquitaine (5 %), mais 11,9 % de leurs propriétaires vivent au Royaume-Uni, selon l'Insee.
Le prix médian des maisons y va de 872 à 1 254 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 312 €/m².
Deux foyers : le sud-est, entre Melle et la Charente, aux prix très resserrés ; la Gâtine, au nord, plus contrastée.
Les Deux-Sèvres sont le département de Nouvelle-Aquitaine où les résidences secondaires sont les plus rares : 5 % des logements, selon l'Insee. Pourtant, 11,9 % des propriétaires de ces résidences vivent au Royaume-Uni, la deuxième part de la région après la Charente. Cette clientèle est donc très minoritaire dans le parc, mais visible dans quelques communes, celles de cette page.
Un contre-exemple montre pourquoi la sélection ne se fait pas sur la seule part d'étrangers : Cerizay compte 13,7 % d'habitants étrangers, autant que les villages de cette page, mais 1,6 % de résidences secondaires. Ce taux ne dit rien d'un marché de résidences secondaires, et la commune est écartée. Pour trouver les autres, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Le résultat tient en une carte et sept fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes+
Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas des communes où la clientèle étrangère vit à l'année.
Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
Au sens fiscal, les Deux-Sèvres comptent 10 183 résidences secondaires, soit 5,0 % des logements, la part la plus faible de Nouvelle-Aquitaine. Après les Britanniques viennent les propriétaires vivant aux Pays-Bas (1,2 %) et en Belgique (1,0 %). Par ailleurs, 42,8 % des propriétaires habitent à moins d'une heure de route de leur résidence secondaire (Insee).
Où se trouvent les 7 communes
Classées par part d'habitants étrangers. Touchez un numéro sur la carte ou un nom dans la liste pour ouvrir la fiche.
Premier cercle : 10 % d'habitants étrangers ou plus
Part d'habitants étrangers, Insee, recensement 2022.
Au sud-est, entre Melle et la Charente
Quatre communes dans le sud-est du département, dans le prolongement du nord de la Charente et du sud de la Vienne. Les quatre prix médians se situent entre 902 et 944 €/m², et les quatre comptent au moins 11 % d'habitants étrangers.
1
Valdelaume
Premier cercle
Commune nouvelle formée de quatre anciennes communes. C'est le plus gros marché de la sélection, avec 91 ventes en cinq ans. La présence étrangère y est stable à 13,4 % depuis 2016 (13,5 % en 2011), la plus élevée de la sélection avec celle de Vernoux-en-Gâtine. Les résidences secondaires ont triplé depuis 1968 (7,0 % puis 21,8 %).
Habitants étrangers
13,4 %
Résidences secondaires
21,8 %
Ventes en 5 ans
91
Prix médian maisons
939 €/m²
Part des résidences secondaires, de 7,0 % en 1968 à 21,8 % en 20223
Limalonges
Premier cercle
Les résidences secondaires ont culminé à 21,5 % en 1982, sont tombées à 10,6 % en 2011, puis remontent (15,0 % en 2022). La présence étrangère a fluctué (11,1 %, 8,7 %, puis 12,9 %) : un signal réel, mais moins régulier qu'ailleurs. Médiane de 902 €/m².
Habitants étrangers
12,9 %
Résidences secondaires
15,0 %
Ventes en 5 ans
84
Prix médian maisons
902 €/m²
Part des résidences secondaires, de 8,1 % en 1968 à 15,0 % en 20224
Clussais-la-Pommeraie
Premier cercle
La part de résidences secondaires progresse depuis 1968 (8,5 % puis 25,9 %), la plus élevée de la sélection hors Les Forges. La présence étrangère est stable, entre 12,1 % et 12,7 % depuis 2011. Médiane de 944 €/m².
Habitants étrangers
12,1 %
Résidences secondaires
25,9 %
Ventes en 5 ans
63
Prix médian maisons
944 €/m²
Part des résidences secondaires, de 8,5 % en 1968 à 25,9 % en 20225
Sainte-Soline
Premier cercle
Le plus petit marché de la sélection, juste au seuil avec 50 ventes en cinq ans. La présence étrangère a fortement progressé au dernier recensement (6,1 %, 6,7 %, puis 11,0 %). La part de résidences secondaires, déjà forte en 1982 (29,2 %), s'établit à 22,7 %.
Habitants étrangers
11,0 %
Résidences secondaires
22,7 %
Ventes en 5 ans
50
Prix médian maisons
910 €/m²
Part des résidences secondaires, de 10,3 % en 1968 à 22,7 % en 2022
Au nord, la Gâtine
Trois communes au nord du département, en Gâtine, avec des profils très différents. Vernoux-en-Gâtine et Beugnon-Thireuil ont les deux prix médians les plus bas de la sélection (872 et 886 €/m²) et se distinguent par leur présence étrangère. Les Forges, à l'inverse, a le prix médian le plus élevé (1 254 €/m²) et un parc où les résidences secondaires dominent, autour d'un golf.
2
Vernoux-en-Gâtine
Premier cercle
La présence étrangère a progressé à chaque recensement (9,1 %, 9,9 %, puis 13,4 %). Les résidences secondaires, elles, ont reculé de 23,3 % en 2016 à 14,8 % en 2022 : la commune entre dans la sélection par sa présence étrangère plutôt que par ses résidences secondaires. Deuxième prix médian le plus bas de la liste, à 886 €/m².
Habitants étrangers
13,4 %
Résidences secondaires
14,8 %
Ventes en 5 ans
64
Prix médian maisons
886 €/m²
Part des résidences secondaires, de 3,9 % en 1968 à 14,8 % en 20226
Les Forges
Premier cercle
Un cas à part : 72,5 % des logements sont des résidences secondaires, contre 10,8 % en 1990, et c'est la seule commune du département où elles dépassent la moitié du parc (recensement 2022). Ce saut coïncide avec l'ouverture, au début des années 1990, du golf du Château des Forges, seul parcours de 27 trous du département, autour duquel s'est développé le Domaine des Forges, un ensemble de villas et d'appartements de vacances. La présence étrangère a fortement varié (6,3 % en 2011, 15,2 % en 2016, 10,7 % en 2022). Prix médian le plus élevé de la sélection, à 1 254 €/m².
Habitants étrangers
10,7 %
Résidences secondaires
72,5 %
Ventes en 5 ans
86
Prix médian maisons
1 254 €/m²
Part des résidences secondaires, de 7,1 % en 1968 à 72,5 % en 20227
Beugnon-Thireuil
Premier cercle
Commune nouvelle née en 2019 de la fusion de Le Beugnon et La Chapelle-Thireuil. Le prix médian le plus bas de la sélection : 872 €/m². La présence étrangère est stable autour de 10 % depuis 2011 (10,3 %, 10,7 %, puis 10,1 %). Les résidences secondaires ont presque triplé depuis 1968 (4,9 % puis 13,2 %), avec un pic à 19,3 % en 2016.
Habitants étrangers
10,1 %
Résidences secondaires
13,2 %
Ventes en 5 ans
86
Prix médian maisons
872 €/m²
Part des résidences secondaires, de 4,9 % en 1968 à 13,2 % en 2022
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Dans ces sept communes, les prix médians restent bas à l'échelle nationale, entre 872 et 1 254 €/m². Un acheteur qui les compare aux prix de son propre pays ne les lit pas comme un acheteur qui les compare à la commune voisine.
Mais cette clientèle ne cherche pas sur les mêmes sites que l'acheteur local. Dans les Deux-Sèvres, 11,9 % des propriétaires de résidences secondaires vivent au Royaume-Uni. Une annonce publiée uniquement en français, sur les portails nationaux, leur reste en grande partie invisible. Si votre bien se trouve dans l'une de ces communes, ou s'il présente le même profil, le premier levier n'est pas le prix : c'est l'endroit où l'annonce est diffusée, et la langue dans laquelle elle est écrite.
Nous avons retenu les communes des Deux-Sèvres qui cumulent quatre critères publics : au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements en cinq ans (DVF), au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels, et au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022). Une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. Sur les 252 communes du département, 7 remplissent ces conditions.
Sur les dix derniers semestres publiés par Etalab, la médiane des prix au m² des maisons vendues dans les Deux-Sèvres est de 1 312 €. Dans les 7 communes de cette page, elle va de 872 €/m² à Beugnon-Thireuil à 1 254 €/m² aux Forges.
Oui. D'après l'Insee, en 2022, 11,9 % des propriétaires de résidences secondaires du département vivent au Royaume-Uni, 1,2 % aux Pays-Bas et 1,0 % en Belgique. Ces chiffres existent à l'échelle du département seulement. Commune par commune, nous utilisons la part d'habitants étrangers, qui compte les résidents sans nationalité française.
Non. Cette sélection mesure des concentrations, elle ne trace pas de frontière. Un bien de caractère bien présenté peut intéresser un acheteur étranger ailleurs dans les Deux-Sèvres. La liste indique simplement où la demande internationale est la plus visible dans les données publiques.
Les ventes et les prix proviennent des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr. Les parts de résidences secondaires et d'habitants étrangers proviennent du recensement de l'Insee, diffusé par l'Observatoire des territoires. La nationalité des propriétaires de résidences secondaires provient d'une étude de l'Insee Nouvelle-Aquitaine. Chaque source est liée en bas de page.
Sources et méthodologie
Données utilisées dans cette page
Etalab, Statistiques DVF. Nombre de ventes et médiane des prix au m² par commune et par département, sur les dix semestres disponibles. Relevé du 29 septembre 2026. data.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des résidences secondaires et logements occasionnels par commune, 1968 à 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee, recensement de la population, via l'Observatoire des territoires. Part des étrangers dans la population par commune, 2011, 2016 et 2022. observatoire-des-territoires.gouv.fr
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 161, avril 2025. Nombre de résidences secondaires, pays de résidence et temps de trajet des propriétaires, fichiers fiscaux Fidéli 2022. insee.fr
Golf-passion.org, fiche du Golf du Château des Forges. Parcours de 27 trous, seul du département, créé en 1990. golf-passion.org
Golfstars, fiche du Golf et Domaine des Forges. Golf ouvert depuis 1992, villas de vacances à proximité du parcours. golfstars.com
IGN, Admin Express, via france-geojson. Contours du département et des communes utilisés pour la carte. github.com
Note de méthode. L'étude Insee sur les propriétaires utilise la définition fiscale des résidences secondaires, différente de celle du recensement : les deux séries ne sont pas comparées entre elles. Valdelaume et Beugnon-Thireuil sont des communes nouvelles : leurs données regroupent les anciennes communes. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées, pas des estimations. Aucune vente individuelle n'est publiée sur cette page.
