L'essentiel
- 14 communes sur 265 réunissent les critères de notre sélection. Elles totalisent 1 179 ventes en cinq ans.
- 10 d'entre elles dépassent 10 % d'habitants étrangers, dont huit dans le sud du département. En tête, Le Vigeant (17,5 %).
- À l'échelle du département, 7 % des propriétaires de résidences secondaires vivent au Royaume-Uni, selon l'Insee.
- Le prix médian des maisons y va de 652 à 1 068 €/m², toujours sous la médiane départementale de 1 421 €/m².
- Deux foyers : le sud, entre Charroux et Availles-Limouzine, le plus international ; l'est, entre Montmorillonnais et vallée de l'Anglin, le plus contrasté en prix.
Dans la Vienne, la clientèle étrangère ne se trouve pas là où se trouve le marché. Poitiers compte 11,5 % d'habitants étrangers, mais seulement 3,4 % de résidences secondaires : c'est un marché urbain et étudiant. Les villages qui attirent les acheteurs venus de l'étranger sont presque tous dans le sud du département, dans le prolongement de la Charente limousine et de la Haute-Vienne.
Pour les trouver, nous avons croisé trois séries de données publiques, commune par commune. Le résultat tient en une carte et quatorze fiches.
MéthodologieComment nous avons choisi ces communes
- Au moins 50 ventes de maisons ou d'appartements sur les dix derniers semestres publiés (DVF), pour que le prix médian soit fiable.
- Au moins 20 % de résidences secondaires et logements occasionnels (Insee, recensement 2022), le signe d'un marché tourné vers l'extérieur.
- Au moins 5 % d'habitants étrangers (Insee, recensement 2022), pour écarter les marchés de villégiature purement français.
- Exception : une commune entre aussi dans la sélection avec 10 à 20 % de résidences secondaires si elle compte au moins 10 % d'habitants étrangers. C'est le cas des communes où la clientèle étrangère vit à l'année.
- Les communes au-dessus de 10 % d'habitants étrangers forment le premier cercle, les autres le second.
Limites. La part d'habitants étrangers compte les résidents sans nationalité française, toutes origines confondues : c'est un indicateur de présence, pas un décompte d'acheteurs. L'indicateur de l'Insee regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels ; nous écrivons « résidences secondaires » en abrégé dans le reste de la page. Les prix sont des médianes de ventes réelles enregistrées sur les dix derniers semestres publiés par Etalab (relevé du 29 septembre 2026), pas des estimations. Les fiches ne publient aucune vente individuelle.
